江須賀の土地相場
大分県宇佐市江須賀 | 40件の成約データ
大分県宇佐市江須賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大260%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,390円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
23件
4万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて72%の差があります。
不整形
7件
6万/坪
長方形
19件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
8万/坪
東
13件
4万/坪
西
9件
4万/坪
南
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
平均価格
536万円
取引実績
40件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪2万円へ、16年間で81.3%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
190万円
191坪〜（630㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
110万円
36坪〜（120㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
110万円
35坪〜（115㎡〜）
3.2万/坪
2023年第4四半期
320万円
103坪〜（340㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
380万円
136坪〜（450㎡〜）
2.8万/坪
2021年第4四半期
300万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9万/坪
2021年第4四半期
180万円
64坪〜（210㎡〜）
2.8万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
178坪〜（590㎡〜）
6.7万/坪
2020年第4四半期
320万円
124坪〜（410㎡〜）
2.6万/坪
2020年第4四半期
270万円
91坪〜（300㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-8人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,143 | - |
| 2017 | 57,090 | - |
| 2019 | 55,702 | -320 |
| 2021 | 54,000 | -233 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
| 2024 | 51,972 | -87 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の土地マップ
宇佐市内のエリアランキング
江須賀は宇佐市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の長洲とは22%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
江須賀 ◀
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3.6万/坪