四日市の一戸建て相場
大分県宇佐市四日市 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
大分県宇佐市四日市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,534万円。鉄骨造（1,340万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
1,534万
鉄骨造
5件
1,340万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
786万
80〜100㎡
10件
1,156万
100〜120㎡
18件
1,075万
120〜150㎡
9件
2,144万
150㎡以上
12件
2,025万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,444万
4〜6m
25件
1,564万
6〜8m
19件
1,466万
8m以上
5件
1,321万
平均㎡単価
4.8万/㎡
平均価格
1,312万円
取引実績
55件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'10'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
1200㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
300万円
350㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
200万円
130㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
750万円
240㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
430㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
195㎡〜
14.9万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
195㎡〜
10.8万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
300㎡〜
10.3万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-8人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,143 | - |
| 2017 | 57,090 | - |
| 2019 | 55,702 | -320 |
| 2021 | 54,000 | -233 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
| 2024 | 51,972 | -87 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の一戸建てマップ
四日市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇佐市大字四日市字鬼枝７７番２外 | 4.7万/㎡ | - | 店舗 | 豊前善光寺 4100m |
| 宇佐市大字四日市字野添１３６７番４ | 3.3万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 豊前善光寺 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）