スカイコート大分大在
大分県大分市政所3245-12 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は5〜4.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
3万2万1万
20152016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は25,000〜25,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは27%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.1万円/㎡
レンジ
7.3〜10.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.435
補正係数 ×0.435
代表面積 26.25㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均195万円です。1Rが最も高く平均294万円、1Kは平均195万円です。
1R
294万
3件
1K
195万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 294万 | 264万 | 327万 |
| 1K | 10件 | 195万 | 120万 | 224万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
6.7万/㎡
3階以上
4件
6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市政所3245-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 26.25m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 神田建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大在駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート大分大在 | 1990 | 30戸 | 4.9万 | 120万 |
| スカイコート大分大在第２ | 1990 | 21戸 | 5.0万 | 120万 |
| グランヴィレッジ大分１ | 1991 | 46戸 | 10.2万 | 218万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 5.0万 | - | - | 6.5万 | 7.2万 | 6.6万 | 6.1万 | 4.9万 |
| 1R | - | 7.6万 | 8.0万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 4.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 160万 | 6.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 180万 | 6.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 190万 | 7.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 165万 | 7.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 170万 | 6.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 170万 | 6.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 210万 | 8.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 190万 | 7.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 210万 | 8.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130万 | 4.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額23,125円。
1K
18,000〜27,000円
23,125円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 952円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 952円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 18,000円 | 787円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 18,000円 | 787円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 957円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。