スカイコート大分大在第２
大分県大分市政所2617-1 | 築36年 | 21戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は5〜5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
3万2万1万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は20,000〜21,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.2万円/㎡
レンジ
10.4〜14.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・23件）で、平均158万円です。1Kが最も高く平均158万円、1DKは平均124万円です。
1K
158万
23件
1DK
124万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 158万 | 91万 | 243万 |
| 1DK | 2件 | 124万 | 118万 | 130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.3万円で、1-2階（5.0万円）と比べて0.3万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
12件
5万/㎡
3階以上
14件
5.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市政所2617-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 22.89m² ～ 24.48m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 神田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
大在駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート大分大在第２ | 1990 | 21戸 | 5.0万 | 120万 |
| スカイコート大分大在2 | 1990 | - | - | - |
| スカイコート大分大在 | 1990 | 30戸 | 4.9万 | 120万 |
| パレドール大在2 | 1992 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 120万円 | 24.28㎡ | 4.9万円 | 1K | - | 南 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 5.0万 | 5.9万 | 5.0万 | 4.5万 | 5.7万 | 5.0万 | 4.9万 | 5.0万 |
| 1DK | - | - | - | - | 4.9万 | 4.5万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 4.95万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 4.95万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 4.95万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 4.95万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 4.91万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 4.95万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 110万 | 4.5万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 4.95万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.13万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.25万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 90万 | 3.68万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 120万 | 4.91万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.13万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.09万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.27万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 4.91万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 140万 | 5.73万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85万 | 3.48万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 142万 | 5.81万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 145万 | 5.93万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 155万 | 6.34万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.13万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 6.54万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.32万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.32万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額22,227円。
1K
20,000〜25,000円
22,227円
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 875円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 875円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 875円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 875円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 875円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 961円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 917円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 875円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 875円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 875円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 917円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 875円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 875円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 875円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 917円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 917円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 917円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 917円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 917円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 917円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 917円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 961円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 917円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,042円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。