ロフティ羽屋
大分県大分市上田町1丁目3-1 | 築22年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の27.6万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、2年間で8.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
17.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 73.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,255万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,747万円、3LDKは平均2,255万円です。
４ＬＤＫ
2,747万
2件
3LDK
2,255万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,747万 | 2,707万 | 2,786万 |
| 3LDK | 6件 | 2,255万 | 2,180万 | 2,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、4-7階（27.3万円）と比べて2.6万円（+9.5%）高くなっています。
4-7階
3件
27.3万/㎡
8階以上
4件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市上田町1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 112.34m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 平倉建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
南大分駅
ゆふ高原線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ羽屋 | 2004 | 64戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| ロフティ羽屋２ | 2004 | 48戸 | - | - |
| ロフティ羽屋1番館 | 2004 | - | - | - |
| 藤コーポNO.2 | 1978 | - | - | - |
| グリーンヒル南大分グランレガート | 2026 | - | - | - |
| サーパス永興 | 1991 | - | - | - |
| 三和コーポ南太平寺 | 1993 | - | - | - |
| グレイス南大分 | 1992 | - | - | - |
| ラポール三ケ田町 | 2000 | - | - | - |
| ラポール羽屋新町 | 1996 | 30戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| 第３みのりマンション | 1979 | 25戸 | 16.8万 | 780万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 29.9万 | 29.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,640万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,857円。
3LDK
90,000〜110,000円
100,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。