エンブレム三佐
大分県大分市三佐763-1 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.4万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、9年間で82.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,000〜30,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の92%・22件）で、平均269万円です。2DKが最も高く平均394万円、2Kは平均269万円です。
2K
269万
22件
2DK
394万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 22件 | 269万 | 177万 | 375万 |
| 2DK | 2件 | 394万 | 335万 | 453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.5万円で、1-2階（7.3万円）と比べて1.2万円（+16.4%）高くなっています。
1-2階
11件
7.3万/㎡
3階以上
13件
8.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市三佐763-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 24.76m² ～ 26.95m² |
| 管理会社 | ベツダイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八坂バス停駅
JR呉線
🚉
徒歩23分
鶴崎駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 4m以上 〜 5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブレム三佐 | 1991 | 28戸 | 9.8万 | 265万 |
| 鶴崎司法会館 | 1995 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 24.76㎡ | 10.1万円 | 2K | - | 東 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 8.6万 | 7.8万 | 7.4万 | 7.6万 | 6.7万 | 8.6万 | 13.0万 | 9.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 265万 | 9.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 350万 | 12.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 198万 | 7.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 210万 | 7.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 250万 | 9.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 250万 | 10.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 180万 | 6.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 200万 | 7.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 200万 | 8.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 180万 | 7.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 200万 | 7.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 150万 | 5.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 210万 | 8.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 210万 | 8.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 210万 | 8.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 200万 | 7.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 270万 | 10.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 210万 | 8.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 210万 | 8.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 220万 | 8.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 150万 | 6.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 160万 | 6.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 105万 | 4.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 120万 | 4.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の85%）で、平均月額30,471円。2Kなら月額30,471円が相場です。
1DK
22,000〜35,000円
27,778円
2K
20,000〜34,000円
30,471円
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 25,000円 | 926円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,039円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。