グランドパレス中津留
大分県大分市中津留1丁目2-30 | 築25年 | 40戸
推定相場
グランドパレス中津留
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（21.7万円）を36.3%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を24.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
20.9〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 92.01㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,829万 | 2,290万 | 3,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（19.2万円）と比べて9.8万円（+51.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市中津留1丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 74.00m² ～ 92.10m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | タナベクリエート |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立津留小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス中津留 | 2001 | 40戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| サーパス中津留 | 2003 | 75戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| ロイヤルハイツ中津留 | 1980 | 21戸 | 8.1万 | 240万 |
| ラポール中津留 | 2000 | 20戸 | - | - |
| パークサイドなかつる | 1997 | 16戸 | 19.2万 | 1,750万 |
| 大分ハイデンス | 1975 | 63戸 | 12.3万 | 500万 |
| サーパス今津留 | 1998 | 20戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| なかつるコーポ | 1974 | 30戸 | 9.7万 | 1,300万 |
| 浜成コーポ | 1974 | 42戸 | - | - |
| アーバングリーン古ヶ鶴 | 1985 | 20戸 | 6.0万 | 150万 |
| 津留コーポ | 1982 | 19戸 | 15.8万 | 580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,150万円 | 77.41㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 19.7万 | 18.4万 | 22.6万 | 19.0万 | 26.3万 | 30.9万 | 30.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,720万 | 18.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。