なかつるコーポ
大分県大分市古ケ鶴1丁目5-3 | 築52年 | 30戸
推定相場
なかつるコーポ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は9.7万円。周辺エリア平均（7.9万円）を23.8%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）より59.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.6万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、8年間で12.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,574万円です。3LDKが最も高く平均1,574万円、4LDKは平均1,136万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,574万 | 980万 | 2,890万 |
| 4LDK | 6件 | 1,136万 | 980万 | 1,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.9万円で、1-3階（8.3万円）と比べて2.6万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市古ケ鶴1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 133.47m² ～ 140.09m² |
| 分譲会社 | 丸正建材工業 |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立津留小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| なかつるコーポ | 1974 | 30戸 | 9.7万 | 1,300万 |
| アーバングリーン古ヶ鶴 | 1985 | 20戸 | 6.0万 | 150万 |
| アルテール古ヶ鶴 | 1989 | 3戸 | - | - |
| パークサイドなかつる | 1997 | 16戸 | 19.2万 | 1,750万 |
| アーバングリーン岩田 | 1986 | 25戸 | 6.8万 | 685万 |
| 大分ハイデンス | 1975 | 63戸 | 12.3万 | 500万 |
| サーパス中津留 | 2003 | 75戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| グランドパレス中津留 | 2001 | 40戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| ロイヤルハイツ中津留 | 1980 | 21戸 | 8.1万 | 240万 |
| グリーンメゾン鶴羽 | 1989 | 32戸 | 12.7万 | 780万 |
| ラポール中津留 | 2000 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 133.83㎡ | 14.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.6万 | 12.2万 | 10.5万 | 8.4万 | 8.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 7.4万 | 7.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 1,300万 | 9.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 1,300万 | 9.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 980万 | 7.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 980万 | 7万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 980万 | 7.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 1,300万 | 9.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,180万 | 8.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 980万 | 7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 980万 | 7.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 980万 | 7.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 1,300万 | 9.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 980万 | 7万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 880万 | 6.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 1,500万 | 11.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 1,300万 | 9.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 1,630万 | 12.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 1,280万 | 9.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。