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アーバングリーン古ヶ鶴

大分県大分市古ケ鶴1丁目5-8 | 築41年 | 20戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2025年は6万/㎡へ、10年間で24.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の29,000円から2025年には37,000円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは29.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.1万円/㎡
レンジ
8.9〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×0.520
代表面積 26.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 778件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の73%・8件）で、平均265万円です。1Kが最も高く平均472万円、2Kは平均265万円です。
1K
3件
472万
2K
8件
265万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 472万 453万 496万
2K 8件 265万 175万 387万

階数別の㎡単価

1-2階
11.5万/㎡
4件
3階以上
7.1万/㎡
8件

物件概要

所在地大分県大分市古ケ鶴1丁目5-8
築年月1985-03（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積25.10m² ～ 26.60m²
分譲会社つかさ興産
施工会社司建設工業
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩11分

学区情報

小学校
大分市立津留小学校
中学校
大分市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバングリーン古ヶ鶴 1985 20戸 6.0万 150万
アルテール古ヶ鶴 1989 3戸 - -
なかつるコーポ 1974 30戸 9.7万 1,300万
パークサイドなかつる 1997 16戸 19.2万 1,750万
大分ハイデンス 1975 63戸 12.3万 500万
サーパス中津留 2003 75戸 27.4万 2,080万
グランドパレス中津留 2001 40戸 29.6万 2,290万
アーバングリーン岩田 1986 25戸 6.8万 685万
ロイヤルハイツ中津留 1980 21戸 8.1万 240万
グリーンメゾン鶴羽 1989 32戸 12.7万 780万
三和コーポ55号サンハイツ芸館南 1998 24戸 13.3万 890万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
450万円 26.6㎡ 16.9万円 1K - 東

売買データ分析（12件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017202020212022202320242025
2K 7.9万 7.9万 - - 7.5万 6.8万 7.2万 6.0万
1K - - - 13.2万 13.0万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 2K 25㎡〜 150万 5.98万/㎡
2024年6月 中層 2K 25㎡〜 180万 7.18万/㎡
2023年9月 中層 2K 25㎡〜 198万 7.45万/㎡
2023年3月 中層 2K 25㎡〜 198万 7.45万/㎡
2023年11月 中層 2K 25㎡〜 150万 5.64万/㎡
2022年9月 中層 2K 25㎡〜 198万 7.45万/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 340万 12.79万/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 350万 13.16万/㎡
2021年9月 低層 1K 25㎡〜 350万 13.16万/㎡
2020年10月 低層 1DK 25㎡〜 174万 6.94万/㎡
2017年6月 中層 2K 25㎡〜 198万 7.89万/㎡
2015年11月 中層 2K 25㎡〜 198万 7.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の93%）で、平均月額28,731円。
2K
28,731円
20,000〜35,000円
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 37,000円 1,391円/㎡
2024年4月 中層 2K 25㎡〜 29,000円 1,155円/㎡
2024年11月 中層 2K 25㎡〜 35,000円 1,316円/㎡
2024年10月 中層 2DK 25㎡〜 26,000円 1,036円/㎡
2023年9月 低層 2K 25㎡〜 30,000円 1,128円/㎡
2023年11月 高層 2K 25㎡〜 31,000円 1,166円/㎡
2022年6月 中層 2K 25㎡〜 30,000円 1,128円/㎡
2021年9月 低層 2K 25㎡〜 28,000円 1,053円/㎡
2021年6月 中層 2K 25㎡〜 30,000円 1,128円/㎡
2021年3月 低層 2K 25㎡〜 28,000円 1,053円/㎡
2021年12月 中層 2K 25㎡〜 30,000円 1,128円/㎡
2020年8月 低層 2K 25㎡〜 28,000円 1,053円/㎡
2020年2月 低層 2K 25㎡〜 28,000円 1,053円/㎡
2020年10月 中層 2K 25㎡〜 26,000円 977円/㎡
2019年9月 低層 2K 25㎡〜 27,000円 1,015円/㎡
2019年8月 低層 2K 25㎡〜 28,000円 1,053円/㎡
2019年3月 低層 2K 25㎡〜 29,000円 1,090円/㎡
2019年12月 中層 2K 25㎡〜 29,000円 1,090円/㎡
2019年10月 中層 2K 25㎡〜 26,000円 977円/㎡
2018年8月 低層 2K 25㎡〜 29,000円 1,090円/㎡
2018年4月 中層 2K 25㎡〜 26,000円 977円/㎡
2018年4月 中層 2K 25㎡〜 29,000円 1,090円/㎡
2018年2月 低層 2K 25㎡〜 29,000円 1,090円/㎡
2018年2月 低層 2K 25㎡〜 31,000円 1,166円/㎡
2017年8月 低層 2K 25㎡〜 31,000円 1,166円/㎡
2017年2月 低層 2K 25㎡〜 31,000円 1,166円/㎡
2016年7月 低層 2K 25㎡〜 20,000円 752円/㎡
2015年8月 中層 2K 25㎡〜 29,000円 1,090円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。