サーパス今津留
大分県大分市今津留3丁目15-20 | 築28年 | 20戸
推定相場
サーパス今津留
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（17.9万円）より19.1%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より39.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、10年間で28.9%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
24.0〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.150
代表面積 79.75㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・12件）で、平均2,693万円です。4LDKが最も高く平均3,385万円、3LDKは平均1,258万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,693万 | 1,700万 | 3,946万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,715万 | 2,267万 | 3,335万 |
| 3LDK | 4件 | 1,258万 | 1,030万 | 1,642万 |
| 4LDK | 4件 | 3,385万 | 3,072万 | 3,531万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市今津留3丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.01m² ～ 79.75m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立舞鶴小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス今津留 | 1998 | 20戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| ラポール中津留 | 2000 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ中津留 | 1980 | 21戸 | 8.1万 | 240万 |
| グランドパレス中津留 | 2001 | 40戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| サーパス中津留 | 2003 | 75戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| 浜成コーポ | 1974 | 42戸 | - | - |
| 津留コーポ | 1982 | 19戸 | 15.8万 | 580万 |
| サーパス舞鶴 | 1999 | 133戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| パークサイドなかつる | 1997 | 16戸 | 19.2万 | 1,750万 |
| サンパティ花津留 | 2001 | 20戸 | 23.9万 | 2,050万 |
| 大分ハイデンス | 1975 | 63戸 | 12.3万 | 500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 71.01㎡ | 13.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,180万円 | 79.75㎡ | 14.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.3万 | 15.9万 |
| 4LDK | 22.4万 | 20.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。