第1みのりマンション
大分県大分市高城新町2-6 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめた第1みのりマンション全体の相場です（成約 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の6.7万/㎡から2025年は4万/㎡へ、4年間で40.0%下落しています（年平均-10.0%）。直近3年では44.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
17.0〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 44.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4K（全体の71%・5件）で、平均303万円です。3DKが最も高く平均346万円、4Kは平均303万円です。
3DK
346万
2件
4K
303万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 346万 | 267万 | 425万 |
| 4K | 5件 | 303万 | 175万 | 427万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市高城新町2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
第1みのりマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 第1みのりマンション |
1978年 | 5階建 | 10戸 | 2件 | 5.6万 | - | - |
| 第2みのりマンション | 1978年 | 5階建 | 10戸 | 6件 | 5.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立日岡小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第1みのりマンション | 1978 | 10戸 | 4.7万 | 210万 |
| 三和コーポ6 | 1978 | 40戸 | 14.5万 | 650万 |
| グランドパレス高城新町 | 1998 | 30戸 | 30.0万 | 2,398万 |
| エメラルドマンション高城 | 1988 | 40戸 | 14.4万 | 1,010万 |
| パークサイドたかじょう1 | 2002 | 70戸 | 25.1万 | 2,498万 |
| 高城ハイツ | 1996 | 40戸 | 21.2万 | 1,650万 |
| リビングハイツ高城C | 1980 | 16戸 | 7.1万 | 390万 |
| リビングハイツ高松A | 1979 | 18戸 | 7.1万 | 400万 |
| 三和コーポ高城 | 1990 | 40戸 | 19.5万 | 1,180万 |
| ドゥペールワコー城東 | 1994 | 17戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| グリーンヒル萩原ラディア | 2016 | 30戸 | 43.4万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 190万円 | 44.67㎡ | 4.3万円 | 4K | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4K | - | 6.7万 | 5.3万 | 4.0万 |
| 3DK | 6.7万 | 4.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4K | 40㎡〜 | 210万 | 4.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4K | 40㎡〜 | 150万 | 3.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4K | 40㎡〜 | 235万 | 5.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4K | 40㎡〜 | 280万 | 6.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4K | 40㎡〜 | 320万 | 7.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。