エメラルドマンション高城
大分県大分市日吉町8-1 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では43.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
15.6〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 73.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・6件）で、平均977万円です。2LDKが最も高く平均1,863万円、4LDKは平均977万円です。
４ＬＤＫ
1,428万
2件
2LDK
1,863万
2件
3LDK
1,619万
2件
4SDK
1,193万
3件
4LDK
977万
6件
4SLDK
1,598万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,428万 | 1,211万 | 1,644万 |
| 2LDK | 2件 | 1,863万 | 1,813万 | 1,912万 |
| 3LDK | 2件 | 1,619万 | 1,557万 | 1,680万 |
| 4SDK | 3件 | 1,193万 | 947万 | 1,526万 |
| 4LDK | 6件 | 977万 | 688万 | 1,471万 |
| 4SLDK | 3件 | 1,598万 | 1,565万 | 1,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-2階（11.6万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
11.6万/㎡
3階以上
14件
11.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市日吉町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.34m² ～ 78.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新貝天満社前バス停駅
大阪環状線
🚉
徒歩9分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立日岡小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション高城 | 1988 | 40戸 | 14.4万 | 1,010万 |
| 三和コーポ12 | 1978 | 24戸 | 10.2万 | 580万 |
| リビングハイツ高松A | 1979 | 18戸 | 7.1万 | 400万 |
| 第2みのりマンション | 1978 | 10戸 | 4.7万 | 210万 |
| ラグジン高松西 | 2008 | 20戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| 三和コーポ6 | 1978 | 40戸 | 14.5万 | 650万 |
| リビングハイツ高城C | 1980 | 16戸 | 7.1万 | 390万 |
| 原新町スカイマンション | 1990 | 40戸 | 12.4万 | 990万 |
| ドゥペール新栄町弐番館 | 1998 | 18戸 | 16.0万 | 1,590万 |
| パークサイドたかじょう1 | 2002 | 70戸 | 25.1万 | 2,498万 |
| 豊国大分スカイマンション | 1992 | 79戸 | 13.1万 | 230万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 70.34㎡ | 9.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.5万 | - | - | - | - | 8.4万 | 8.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 15.6万 | 18.9万 | - | - |
| 4SDK | - | 10.6万 | 8.8万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,010万 | 14.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4SDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4SDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4SDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。