ハズドゥペール生石港
大分県大分市生石港町2丁目5-14 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.1万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
9.0〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均2,968万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,145万円、4LDKは平均1,933万円です。
２ＬＤＫ
3,145万
2件
３ＬＤＫ
2,968万
5件
４ＬＤＫ
2,646万
2件
2LDK
1,938万
2件
3LDK
2,682万
3件
4LDK
1,933万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,145万 | 3,032万 | 3,258万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,968万 | 2,310万 | 3,508万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,646万 | 2,625万 | 2,667万 |
| 2LDK | 2件 | 1,938万 | 1,938万 | 1,938万 |
| 3LDK | 3件 | 2,682万 | 2,322万 | 3,100万 |
| 4LDK | 2件 | 1,933万 | 1,869万 | 1,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（20.3万円）と比べて5.9万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
20.3万/㎡
8階以上
6件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市生石港町2丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 82.44m² |
| 分譲会社 | 和広住研 ハズコーポレーション |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | エージェーシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立春日町小学校
中学校
大分市立大分西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハズドゥペール生石港 | 1995 | 24戸 | 26.0万 | 1,990万 |
| グランドパレス西大分駅前 | 1999 | 26戸 | 23.4万 | 1,880万 |
| グリーンヒル生石港 | 1998 | 62戸 | 26.0万 | 2,360万 |
| グランドオーク王子 | 2006 | 27戸 | 35.0万 | 2,180万 |
| アスティオン王子 | 1991 | 102戸 | 21.9万 | 1,620万 |
| サーパス王子 | 1998 | 73戸 | 20.9万 | 1,680万 |
| グリーンヒル王子ツインタワー | 2010 | 72戸 | 34.4万 | 2,750万 |
| グリーンヒル王子西プレステージ | 2021 | 34戸 | 46.2万 | 3,980万 |
| アスティオン学園通り | 1993 | 72戸 | - | - |
| エムアンドエム王子南 | 2003 | 23戸 | - | - |
| サーパス王子中町 | 2016 | 44戸 | 35.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.4万 | 27.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額81,500円。3LDKなら月額81,500円が相場です。
2LDK
88,000〜88,000円
88,000円
3LDK
80,000〜83,000円
81,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。