藤原の土地相場
大分県速見郡日出町藤原 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県速見郡日出町藤原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約94件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,271円高くなります。
4m未満
10件
1万/坪
4〜6m
43件
1万/坪
6〜8m
28件
1万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて152%の差があります。
長方形
18件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
ほぼ整形
17件
1万/坪
ほぼ台形
12件
1万/坪
ほぼ長方形
21件
1万/坪
不整形
19件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
3件
1万/坪
南
20件
1万/坪
南東
15件
1万/坪
北
9件
1万/坪
西
13件
1万/坪
東
17件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
北西
10件
1万/坪
南西
3件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
平均価格
530万円
取引実績
94件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
750万円
48坪〜（160㎡〜）
15.5万/坪
2023年第3四半期
570万円
254坪〜（840㎡〜）
2.2万/坪
2023年第3四半期
870万円
64坪〜（210㎡〜）
13.7万/坪
2023年第3四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2023年第1四半期
170万円
70坪〜（230㎡〜）
2.4万/坪
2022年第4四半期
230万円
79坪〜（260㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
890万円
64坪〜（210㎡〜）
14.0万/坪
2022年第2四半期
820万円
56坪〜（185㎡〜）
14.7万/坪
2022年第2四半期
620万円
91坪〜（300㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（速見郡日出町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,518 | - |
| 2017 | 28,591 | - |
| 2019 | 28,449 | +60 |
| 2021 | 28,240 | +46 |
| 2023 | 28,020 | +92 |
| 2024 | 27,829 | -12 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
速見郡日出町の土地マップ
速見郡日出町内のエリアランキング
藤原は速見郡日出町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の川崎とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
藤原 ◀
―
6.0万/坪