挾間町古野の土地相場
大分県由布市挾間町古野 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県由布市挾間町古野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約78件、前年比-69.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,720円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
25件
5万/坪
6〜8m
33件
9万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価10万円で最も高く、台形（3万円）と比べて244%の差があります。
正方形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
6件
10万/坪
長方形
15件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
7万/坪
ほぼ整形
12件
6万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
15件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
17件
9万/坪
西
8件
8万/坪
北
22件
7万/坪
南西
9件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
東
9件
5万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼69.0%
平均価格
990万円
取引実績
78件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪4万円へ、18年間で45.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第4四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
163坪〜（540㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+103人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,349 | - |
| 2017 | 34,762 | - |
| 2019 | 34,356 | -46 |
| 2021 | 33,811 | +141 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
| 2024 | 33,521 | +108 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
挾間町古野は由布市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の挾間町下市とは3%の差。