挾間町古野の一戸建て相場
大分県由布市挾間町古野 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
大分県由布市挾間町古野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,219万円。軽量鉄骨造（527万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
1,219万
軽量鉄骨造
3件
527万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
983万
100〜120㎡
17件
1,545万
120〜150㎡
10件
1,355万
150㎡以上
3件
1,486万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,075万
6〜8m
16件
1,707万
平均㎡単価
8.9万/㎡
平均価格
1,906万円
取引実績
46件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
18万
'09'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
180㎡〜
21.7万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
195㎡〜
23.6万/㎡
2024年第1四半期
350万円
125㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
330㎡〜
3.3万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
310㎡〜
11.6万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+103人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,349 | - |
| 2017 | 34,762 | - |
| 2019 | 34,356 | -46 |
| 2021 | 33,811 | +141 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
| 2024 | 33,521 | +108 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の一戸建てマップ
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挾間町古野は由布市内5地区中3位（上位40%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の挾間町下市とは19%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
挾間町古野 ◀
―
8.9万
お手頃帯（5〜5位）