三和の土地相場
大分県日田市三和 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県日田市三和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約132件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大355%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,344円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
38件
2万/坪
6〜8m
16件
2万/坪
8m以上
72件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ整形
19件
3万/坪
ほぼ台形
21件
3万/坪
長方形
15件
3万/坪
台形
14件
3万/坪
不整形
31件
2万/坪
ほぼ長方形
27件
2万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
15件
3万/坪
西
28件
3万/坪
東
19件
3万/坪
南東
32件
3万/坪
北
12件
2万/坪
南
14件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「その他」目的です。
その他
31件
住宅
14件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
869万円
取引実績
132件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で34.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
410万円
79坪〜（260㎡〜）
5.2万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4万/坪
2024年第4四半期
550万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7万/坪
2024年第4四半期
340万円
278坪〜（920㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
120万円
115坪〜（380㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
780万円
88坪〜（290㎡〜）
8.9万/坪
2023年第3四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2023年第1四半期
140万円
23坪〜（75㎡〜）
6.2万/坪
2023年第1四半期
560万円
112坪〜（370㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-328人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,429 | - |
| 2017 | 66,878 | - |
| 2019 | 64,890 | -475 |
| 2021 | 62,983 | -438 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
| 2024 | 60,207 | -257 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
三和は日田市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の渡里とは2%の差。
三和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日田市大字三和字迫町６５番１ | 5.3万/㎡ | - | 事務所,倉庫,その他 | 日田 2900m |
| 日田市大字三和字貞清ノ前１２０８番３ | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 日田 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）