高瀬の土地相場
大分県日田市高瀬 | 56件の成約データ
大分県日田市高瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約56件、前年比-58.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,259円高くなります。
4〜6m
26件
2万/坪
6〜8m
18件
2万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ台形
3件
2万/坪
長方形
18件
2万/坪
ほぼ長方形
14件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
台形
6件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
4件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
南西
15件
2万/坪
西
6件
2万/坪
南
6件
2万/坪
北
5件
2万/坪
北東
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼58.6%
平均価格
722万円
取引実績
56件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
790万円
209坪〜（690㎡〜）
3.8万/坪
2024年第4四半期
210万円
18坪〜（60㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
630万円
57坪〜（190㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
790万円
254坪〜（840㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
670万円
59坪〜（195㎡〜）
11.4万/坪
2024年第2四半期
620万円
57坪〜（190㎡〜）
10.8万/坪
2024年第2四半期
660万円
59坪〜（195㎡〜）
11.2万/坪
2024年第1四半期
620万円
54坪〜（180㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-328人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,429 | - |
| 2017 | 66,878 | - |
| 2019 | 64,890 | -475 |
| 2021 | 62,983 | -438 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
| 2024 | 60,207 | -257 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-35.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
高瀬は日田市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の庄手とは25%の差。