長洲の土地相場
大分県宇佐市長洲 | 68件の成約データ
大分県宇佐市長洲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大231%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,656円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
22件
3万/坪
6〜8m
19件
5万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
26件
6万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
不整形
8件
5万/坪
長方形
14件
5万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
東
8件
7万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
西
13件
7万/坪
北西
4件
6万/坪
南
18件
4万/坪
北
10件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
7件
事務所
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
平均価格
294万円
取引実績
68件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で52.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
50万円
21坪〜（70㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
91万円
30坪〜（100㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
40万円
20坪〜（65㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2022年第1四半期
300万円
169坪〜（560㎡〜）
1.8万/坪
2021年第3四半期
890万円
206坪〜（680㎡〜）
4.3万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4万/坪
2020年第4四半期
80万円
29坪〜（95㎡〜）
2.8万/坪
2020年第4四半期
78万円
26坪〜（85㎡〜）
3.0万/坪
2020年第4四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-8人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,143 | - |
| 2017 | 57,090 | - |
| 2019 | 55,702 | -320 |
| 2021 | 54,000 | -233 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
| 2024 | 51,972 | -87 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の土地マップ
宇佐市内のエリアランキング
長洲は宇佐市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の四日市とは19%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
長洲 ◀
―
4.4万/坪