上田の土地相場
大分県宇佐市上田 | 53件の成約データ
大分県宇佐市上田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,144円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
17件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて58%の差があります。
正方形
4件
9万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
長方形
14件
6万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
東
8件
10万/坪
南
7件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
西
7件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
北
9件
6万/坪
南西
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
784万円
取引実績
53件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+28.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930万円
130坪〜（430㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
970万円
94坪〜（310㎡〜）
10.3万/坪
2024年第3四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
2024年第2四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2024年第2四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
380万円
94坪〜（310㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
600万円
188坪〜（620㎡〜）
3.2万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
284坪〜（940㎡〜）
6.7万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5万/坪
2022年第4四半期
370万円
181坪〜（600㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-8人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,143 | - |
| 2017 | 57,090 | - |
| 2019 | 55,702 | -320 |
| 2021 | 54,000 | -233 |
| 2023 | 52,745 | +37 |
| 2024 | 51,972 | -87 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇佐市の土地マップ
宇佐市内のエリアランキング
上田は宇佐市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価6.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
上田 ◀
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6.6万/坪