アドバンス21岩田町
大分県大分市下郡1716-6 | 築18年 | 107戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2023年は31.6万/㎡へ、10年間で7.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×2.356
補正係数 ×2.356
代表面積 86.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均3,916万円です。3LDKが最も高く平均4,302万円、４ＬＤＫは平均3,916万円です。
４ＬＤＫ
3,916万
6件
３ＬＤＫ
4,154万
3件
3LDK
4,302万
3件
4LDK
3,966万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,916万 | 3,500万 | 4,604万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,154万 | 3,683万 | 4,463万 |
| 3LDK | 3件 | 4,302万 | 3,373万 | 5,042万 |
| 4LDK | 2件 | 3,966万 | 3,600万 | 4,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（29.0万円）と比べて1.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
29万/㎡
8階以上
4件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市下郡1716-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 74.56m² ～ 101.28m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス21岩田町 | 2008 | 107戸 | 31.6万 | 2,850万 |
| 三和コーポ55号サンハイツ芸館南 | 1998 | 24戸 | 13.3万 | 890万 |
| ロイヤルシティ下郡 | 2011 | 60戸 | 33.5万 | 1,520万 |
| ドゥペールワコー下郡 | 1993 | 16戸 | 20.4万 | 1,600万 |
| 三和コーポ岩田No.20 | 1982 | 122戸 | - | - |
| 三和コーポ岩田20号 | 1982 | 122戸 | - | - |
| 三和コーポ岩田 | 1982 | 122戸 | - | - |
| アルテール古ヶ鶴 | 1989 | 3戸 | - | - |
| アーバングリーン古ヶ鶴 | 1985 | 20戸 | 6.0万 | 150万 |
| なかつるコーポ | 1974 | 30戸 | 9.7万 | 1,300万 |
| アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館 | 2014 | 45戸 | 29.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.3万 | - | - | 31.6万 |
| 3LDK | 29.3万 | 29.2万 | - | - | 32.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。