ロイヤルシティ下郡の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、10年間で58.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には64,250円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の88%・15件）で、平均1,808万円です。２ＤＫが最も高く平均1,913万円、2DKは平均1,808万円です。

２ＤＫ

2件

1,913万

2DK

15件

1,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	2件	1,913万	1,667万	2,158万
2DK	15件	1,808万	1,642万	2,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（24.1万円）と比べて4.6万円（+19.1%）高くなっています。

1-3階

24.1万/㎡

6件

4-7階

28.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市下郡北3丁目23-12
築年月	2011-03（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	45.45m² ～ 45.90m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

上下郡バス停駅

JR久留里線

徒歩1分

🚉

牧駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩15分

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩34分

🚉

高城駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩35分

学区情報

小学校

大分市立下郡小学校

中学校

大分市立滝尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシティ下郡	2011	60戸	33.5万	1,520万
ドゥペールワコー下郡	1993	16戸	20.4万	1,600万
アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館	2014	45戸	29.4万	1,980万
アルバガーデンロイヤルツイン下郡弐番館	2014	24戸	-	-
アドバンス21岩田町	2008	107戸	31.6万	2,850万
レジオン下郡	2000	22戸	24.3万	2,180万
三和コーポ55号サンハイツ芸館南	1998	24戸	13.3万	890万
サンハイツ下郡	1997	24戸	-	-
レーベン大分桜坂GARDEN FORT	2026	88戸	-	-
パークサイド下郡	2004	54戸	24.6万	2,380万
アルバガーデンセントラルコート下郡	2019	67戸	39.5万	3,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,600万円	45.45㎡	35.2万円	2DK	-	北

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2DK	23.3万	26.6万	20.5万	27.3万	28.6万	27.8万	28.6万	33.1万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,490万	32.79万/㎡
2025年10月	高層	2DK	45㎡〜	1,520万	33.45万/㎡
2023年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,300万	28.61万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,250万	27.51万/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	28.17万/㎡
2021年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,300万	28.61万/㎡
2020年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,200万	26.41万/㎡
2020年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,300万	28.33万/㎡
2020年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,230万	27.07万/㎡
2019年3月	低層	2DK	45㎡〜	930万	20.47万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,200万	26.41万/㎡
2018年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.97万/㎡
2018年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.37万/㎡
2018年1月	高層	2DK	45㎡〜	1,200万	26.41万/㎡
2017年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,060万	23.33万/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	950万	20.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の96%）で、平均月額60,741円。

2DK

60,741円

59,000〜66,000円

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2LDK	40㎡〜	66,000円	1,531円/㎡
2024年3月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	66,000円	1,452円/㎡
2024年1月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,430円/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,430円/㎡
2021年8月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2021年2月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2021年2月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2020年2月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,311円/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2018年5月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2018年4月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2018年4月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2018年11月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2017年4月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2017年1月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2017年10月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2016年7月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2016年11月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,430円/㎡
2015年9月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2015年12月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2014年3月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡
2014年3月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。