パークサイド下ごおり北
大分県大分市下郡3055-5 | 築20年 | 84戸
推定相場
パークサイド下ごおり北
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（30.1万円）を0.1%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を26.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、12年間で47.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均3,850万円です。5LDKが最も高く平均3,954万円、3SLDKは平均3,335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,335万 | 3,307万 | 3,363万 |
| 3LDK | 2件 | 3,849万 | 3,655万 | 4,042万 |
| 4LDK | 7件 | 3,850万 | 3,243万 | 4,396万 |
| 5LDK | 2件 | 3,954万 | 3,655万 | 4,253万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.8万円で、1-5階（27.1万円）と比べて1.7万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市下郡3055-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 92.17m² ～ 99.88m² |
| 分譲会社 | 新和企画 |
| 施工会社 | 司建設. |
| 管理会社 | 大分エージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド下ごおり北 | 2006 | 84戸 | 30.2万 | 2,780万 |
| サンパーク下郡グラッセ | 2025 | 55戸 | - | - |
| エイリックスタイル下郡ザ・テラス | 2017 | 44戸 | 37.5万 | 3,198万 |
| アルバガーデンセントラルコート下郡 | 2019 | 67戸 | 39.5万 | 3,480万 |
| パークサイド下郡 | 2004 | 54戸 | 24.6万 | 2,380万 |
| グランドパレス下郡 | 2001 | 20戸 | 24.1万 | 2,100万 |
| ドゥペール下郡参番館 | 1996 | 19戸 | - | - |
| 三和コーポ岩田 | 1982 | 122戸 | - | - |
| 三和コーポ岩田20号 | 1982 | 122戸 | - | - |
| ドゥペールワコー下郡 | 1993 | 16戸 | 20.4万 | 1,600万 |
| ヌーヴェル岩田 | 1987 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.0万 | 25.6万 | - | 28.8万 | - | 29.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 24.8万 | 27.6万 | - |
| 3LDK | - | - | 24.4万 | 26.5万 | - | - | - |
| 5LDK | 19.9万 | - | - | 27.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,940万 | 19.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。