パレドール高城
大分県大分市仲西町２丁目５－１０ | 築35年 | 82戸
推定相場
パレドール高城
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（12.5万円）より51.8%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より74.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2024年は6万/㎡へ、11年間で50.8%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では41.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の30,000円から2025年には33,333円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.3万円/㎡
レンジ
8.8〜11.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.445
代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・14件）で、平均373万円です。2DKが最も高く平均749万円、1Kは平均373万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 622万 | 450万 | 783万 |
| 1K | 14件 | 373万 | 206万 | 767万 |
| 1LDK | 3件 | 445万 | 400万 | 505万 |
| 2DK | 4件 | 749万 | 355万 | 992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（9.8万円）と比べて2.8万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市仲西町２丁目５－１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 22.86m² ～ 55.67m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立桃園小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール高城 | 1991 | 82戸 | 6.0万 | 165万 |
| リバーサイド高城 | 1989 | 18戸 | 19.0万 | 1,290万 |
| 三和コーポNO8 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 三和コーポ高松東 | 1990 | 40戸 | 9.8万 | 750万 |
| サンパティ高城 | 1999 | 75戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| サンロイヤル寺崎 | 1985 | 12戸 | 10.7万 | 390万 |
| リビングハイツ高城A | 1979 | 25戸 | 16.5万 | 880万 |
| ドゥペール花高松 | 1997 | 18戸 | 18.9万 | 1,880万 |
| エイリックスタイル高城駅前 | 2014 | 29戸 | 29.1万 | 2,340万 |
| グリーンヒル高城南 | 1995 | 36戸 | - | - |
| パークサイド花高松 | 1988 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 6.9万 | - | 7.8万 | 8.0万 | - | 7.6万 | - | 6.0万 |
| 1LDK | - | 8.6万 | - | - | - | 8.1万 | 9.2万 | - |
| 2DK | - | 6.1万 | - | - | 18.9万 | 17.4万 | - | - |
| 1R | 13.8万 | 17.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 165万 | 6.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 340万 | 9.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 195万 | 8.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 168万 | 6.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 17.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 300万 | 8.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 17.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 700万 | 20.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 320万 | 8.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 225万 | 6.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 155万 | 6.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 10.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 7.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額28,225円。2DKなら月額41,000円が相場です。
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 803円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 972円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 803円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 924円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 803円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,286円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。