リバーサイド高城
大分県大分市仲西町2丁目1 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2024年は18.6万/㎡へ、10年間で54.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では54.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
9.0〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 70.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・12件）で、平均368万円です。3LDKが最も高く平均1,555万円、１Ｋは平均368万円です。
１Ｋ
368万
12件
２ＤＫ
589万
4件
１ＬＤＫ
479万
3件
3LDK
1,555万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 368万 | 196万 | 537万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 589万 | 438万 | 844万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 479万 | 425万 | 560万 |
| 3LDK | 6件 | 1,555万 | 1,105万 | 1,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（11.6万円）と比べて7.0万円（+60.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
11.6万/㎡
4-7階
2件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市仲西町2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 70.87m² |
| 分譲会社 | 新和企画 |
| 施工会社 | 矢野組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立桃園小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド高城 | 1989 | 18戸 | 19.0万 | 1,290万 |
| サンパティ高城 | 1999 | 75戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| パレドール高城 | 1991 | 82戸 | 6.0万 | 165万 |
| リビングハイツ高城A | 1979 | 25戸 | 16.5万 | 880万 |
| エイリックスタイル高城駅前 | 2014 | 29戸 | 29.1万 | 2,340万 |
| グリーンヒル高城南 | 1995 | 36戸 | - | - |
| リビングハイツ高城B | 1980 | 12戸 | 12.3万 | 680万 |
| 三和コーポ高松東 | 1990 | 40戸 | 9.8万 | 750万 |
| 三和コーポNO8 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 宮崎ハイツ | 1981 | 12戸 | - | - |
| ハズドゥペール高城 | 1997 | 26戸 | 17.0万 | 1,690万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | 10.3万 | 18.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。