サンパティ高城
大分県大分市高城本町３－４ | 築27年 | 75戸
推定相場
サンパティ高城
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（21.5万円）を21.3%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を9.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、12年間で49.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・18件）で、平均2,599万円です。4SLDKが最も高く平均3,017万円、3LDKは平均2,366万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,673万 | 2,648万 | 2,698万 |
| 3LDK | 17件 | 2,366万 | 1,843万 | 2,825万 |
| 4LDK | 18件 | 2,599万 | 2,193万 | 3,228万 |
| 4SLDK | 7件 | 3,017万 | 2,447万 | 3,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.2万円）と比べて3.7万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市高城本町３－４ |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 75.96m² ～ 97.62m² |
| 分譲会社 | 新光殖産 |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立日岡小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパティ高城 | 1999 | 75戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| リビングハイツ高城A | 1979 | 25戸 | 16.5万 | 880万 |
| エイリックスタイル高城駅前 | 2014 | 29戸 | 29.1万 | 2,340万 |
| リバーサイド高城 | 1989 | 18戸 | 19.0万 | 1,290万 |
| グリーンヒル高城南 | 1995 | 36戸 | - | - |
| リビングハイツ高城B | 1980 | 12戸 | 12.3万 | 680万 |
| 宮崎ハイツ | 1981 | 12戸 | - | - |
| ハズドゥペール高城 | 1997 | 26戸 | 17.0万 | 1,690万 |
| グランドパレス高城 | 1995 | 65戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| ハイルネス高城東 | 1996 | 47戸 | 24.0万 | 1,750万 |
| パレドール高城 | 1991 | 82戸 | 6.0万 | 165万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 75.96㎡ | 30万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.8万 | 19.8万 | 24.1万 | - | 25.0万 | 20.8万 | 25.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 27.8万 | 23.3万 | 22.8万 | - |
| 4SLDK | 19.6万 | 17.4万 | - | - | - | 24.1万 | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,940万 | 19.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 15.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 18.06万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 16.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。