サーパス田室第2
大分県大分市田室町8-40 | 築27年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の30.8万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、2年間で29.1%下落しています（年平均-14.5%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 68.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・4件）で、平均2,758万円です。4LDKが最も高く平均3,259万円、2LDKは平均1,942万円です。
３ＬＤＫ
2,758万
4件
４ＬＤＫ
3,110万
2件
2LDK
1,942万
3件
4LDK
3,259万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,758万 | 2,267万 | 3,288万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,110万 | 3,032万 | 3,188万 |
| 2LDK | 3件 | 1,942万 | 1,738万 | 2,350万 |
| 4LDK | 2件 | 3,259万 | 3,133万 | 3,385万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市田室町8-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 83.85m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分直線899m
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
🚉
約徒歩23分直線1.8km
西大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩24分直線1.9km
古国府駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス田室第2 | 1999 | 22戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| アスティオン田室 | 1994 | 57戸 | - | - |
| サーパス田室 | 1999 | 31戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| グランドパレス大分田室町 | 2025 | 89戸 | - | - |
| 学園ハイツ | 1974 | 50戸 | - | - |
| サーパス南春日第3 | 1996 | 26戸 | 21.9万 | 1,650万 |
| サーパス南春日2 | 1992 | 15戸 | - | - |
| アーバン田室 | 1985 | 176戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| アーバン田室1 | 1984 | 96戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| MJR大分サーパスコート | 2025 | 220戸 | - | - |
| エイリックスタイル大分駅西フェリオ | 2014 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.5万 | 21.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。