ドゥペールワコー下郡
大分県大分市下郡北3丁目21-10 | 築33年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、10年間で13.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
20.6〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 82.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・9件）で、平均3,179万円です。4LDKが最も高く平均3,179万円、3LDKは平均2,653万円です。
3LDK
2,653万
3件
4LDK
3,179万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,653万 | 2,535万 | 2,801万 |
| 4LDK | 9件 | 3,179万 | 2,000万 | 3,884万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市下郡北3丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 75.25m² ～ 88.69m² |
| 分譲会社 | 和広住研 |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分直線828m
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩32分直線2.5km
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩32分直線2.5km
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立下郡小学校
中学校
大分市立滝尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥペールワコー下郡 | 1993 | 16戸 | 20.4万 | 1,600万 |
| ロイヤルシティ下郡 | 2011 | 60戸 | 33.5万 | 1,520万 |
| アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館 | 2014 | 45戸 | 29.4万 | 1,980万 |
| レジオン下郡 | 2000 | 22戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| アルバガーデンロイヤルツイン下郡弐番館 | 2014 | 24戸 | - | - |
| アドバンス21岩田町 | 2008 | 107戸 | 31.6万 | 2,850万 |
| サンハイツ下郡 | 1997 | 24戸 | - | - |
| 三和コーポ55号サンハイツ芸館南 | 1998 | 24戸 | 13.3万 | 890万 |
| パークサイド下郡 | 2004 | 54戸 | 24.6万 | 2,380万 |
| アルバガーデンセントラルコート下郡 | 2019 | 67戸 | 39.5万 | 3,480万 |
| クレアホームズ下郡中央ザレジデンス | 2022 | 42戸 | 46.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.6万 | 23.2万 | - | 17.2万 | 20.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。