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サンシティ金池

大分県大分市金池町1丁目5-7 | 築40年 | 109戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で38.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2025年には36,867円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・25件）で、平均527万円です。1Rが最も高く平均682万円、1DKは平均527万円です。
1R
8件
682万
1DK
25件
527万
2K
19件
541万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 682万 500万 817万
1DK 25件 527万 327万 789万
2K 19件 541万 360万 843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（16.1万円）と比べて3.9万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.1万/㎡
4件
4-7階
15.8万/㎡
24件
8階以上
20万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市金池町1丁目5-7
築年月1986-09（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数109戸
専有面積21.49m² ～ 34.72m²
管理会社日本不動産管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩4分

学区情報

小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシティ金池 1986 109戸 14.8万 348万
パークサイド大分駅前 2000 47戸 - -
パークサイド大分駅まえ 2000 47戸 - -
アルファステイツ大分駅前2 2013 52戸 - -
エイルマンション大分駅前ロゼア 2005 120戸 38.7万 2,800万
金池マンション 1979 23戸 16.3万 890万
グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアム 2026 63戸 - -
サーパス大分駅前 2004 123戸 34.8万 2,580万
エイルマンション大分駅前2 2015 56戸 48.9万 4,500万
ロフティ大分駅前 2006 171戸 46.3万 3,480万
MJR大分駅前ザレジデンス 2019 70戸 77.3万 7,500万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
280万円 22.36㎡ 12.5万円 1DK - 北
500万円 22.36㎡ 22.4万円 ワンルーム - 北西

売買データ分析（52件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1DK 16.9万 15.8万 16.0万 15.8万 14.5万 16.6万 15.4万 16.4万
1R - 17.4万 - 20.1万 - - 28.5万 21.8万
2K - - 19.8万 - - 16.3万 18.8万 19.8万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 348万 14.8万/㎡
2026年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 398万 16.92万/㎡
2026年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 398万 16.93万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 500万 21.26万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 500万 22.37万/㎡
2026年1月 10〜11階 2K 20㎡〜 520万 23.21万/㎡
2026年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 380万 17万/㎡
2026年1月 7〜9階 2K 20㎡〜 360万 16.37万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 650万 27.64万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 680万 28.92万/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 20㎡〜 340万 14.69万/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 390万 16.59万/㎡
2025年5月 7〜9階 2K 20㎡〜 378万 16.32万/㎡
2025年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 700万 29.77万/㎡
2025年4月 10〜11階 2K 20㎡〜 430万 19.55万/㎡
2025年1月 10〜11階 2K 20㎡〜 450万 20.46万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 650万 27.64万/㎡
2025年11月 10〜11階 2K 20㎡〜 520万 23.21万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 380万 17万/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 20㎡〜 280万 12.53万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 350万 15.66万/㎡
2024年5月 10〜11階 2K 20㎡〜 360万 15.55万/㎡
2024年2月 1〜3階 2K 20㎡〜 350万 14.87万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 20㎡〜 390万 16.59万/㎡
2024年1月 10〜11階 2K 20㎡〜 380万 16.41万/㎡
2024年1月 10〜11階 2K 20㎡〜 385万 16.63万/㎡
2024年1月 10〜11階 2K 20㎡〜 390万 16.85万/㎡
2024年1月 10〜11階 2K 20㎡〜 398万 17.19万/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 20㎡〜 325万 14.54万/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 20㎡〜 360万 15.31万/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 380万 16.16万/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 380万 16.15万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 20㎡〜 370万 15.73万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 450万 20.13万/㎡
2020年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 450万 19.12万/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 330万 12.91万/㎡
2020年7月 10〜11階 2K 20㎡〜 400万 17.86万/㎡
2020年4月 7〜9階 2K 20㎡〜 450万 20.08万/㎡
2020年2月 10〜11階 2K 20㎡〜 480万 21.43万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 390万 17.38万/㎡
2019年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 370万 15.78万/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 20㎡〜 390万 16.57万/㎡
2018年12月 4〜6階 1DK 20㎡〜 390万 17.45万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 380万 16.15万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 390万 17.45万/㎡
2016年6月 7〜9階 2K 20㎡〜 430万 18.27万/㎡
2015年8月 7〜9階 1DK 20㎡〜 380万 17万/㎡
2015年4月 7〜9階 1DK 20㎡〜 300万 12.76万/㎡
2013年8月 4〜6階 1DK 20㎡〜 300万 12.76万/㎡
2013年6月 10〜11階 2K 20㎡〜 270万 12.08万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（212件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額35,258円。2DKなら月額39,700円が相場です。
ワンルーム
35,000円
29,000〜43,000円
1R
37,000円
31,000〜43,000円
1K
37,667円
29,000〜45,000円
1DK
35,258円
27,000〜53,000円
2K
31,816円
28,000〜40,000円
2DK
39,700円
32,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
205件
5〜8万
7件
全 212 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1DK 20㎡〜 31,000円 1,318円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,190円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 37,000円 1,644円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,236円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 20㎡〜 32,000円 1,361円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 31,000円 1,272円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 33,000円 1,476円/㎡
2025年6月 1〜3階 2K 20㎡〜 37,000円 1,573円/㎡
2025年5月 10〜11階 2K 20㎡〜 30,000円 1,318円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,878円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,190円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 37,000円 1,644円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,126円/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,487円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 43,000円 2,001円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,878円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 31,000円 1,202円/㎡
2024年7月 7〜9階 2K 20㎡〜 29,000円 1,232円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 43,000円 2,001円/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 33,000円 1,476円/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,236円/㎡
2024年6月 1〜3階 2K 20㎡〜 32,000円 1,428円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 39,000円 1,733円/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 30㎡〜 44,000円 1,315円/㎡
2024年4月 10〜11階 2K 20㎡〜 30,000円 1,318円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 1,958円/㎡
2024年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,573円/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 30㎡〜 39,000円 1,165円/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 30㎡〜 35,000円 1,008円/㎡
2024年1月 4〜6階 2K 20㎡〜 30,000円 1,272円/㎡

他 182 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。