ビオス羽田
大分県大分市羽田9-1 | 築41年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.9万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、9年間で109.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では109.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は41,750〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
8.8〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×0.489
補正係数 ×0.489
代表面積 58.55㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均1,519万円です。2SLDKが最も高く平均2,411万円、3DKは平均1,296万円です。
2LDK
1,519万
3件
2SLDK
2,411万
2件
3DK
1,296万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,519万 | 1,003万 | 2,411万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,411万 | 2,411万 | 2,411万 |
| 3DK | 2件 | 1,296万 | 981万 | 1,610万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市羽田9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.97m² ～ 58.55m² |
| 管理会社 | つかさ興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.5km
滝尾駅
豊肥本線
🚉
約徒歩26分直線2.0km
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩30分直線2.4km
古国府駅
ゆふ高原線
学区情報
中学校
大分市立滝尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビオス羽田 | 1985 | 42戸 | 16.7万 | 980万 |
| エイルマンション下郡アクティス | 2007 | 42戸 | 28.3万 | 2,400万 |
| 三和コーポ下郡 | 1995 | 47戸 | 20.7万 | 1,880万 |
| ドゥペールワコー南下郡 | 1994 | 22戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| グランドパレス下郡 | 2001 | 20戸 | 24.1万 | 2,100万 |
| サーパス永興 | 1991 | 23戸 | - | - |
| リベラル花園 | 1995 | 37戸 | - | - |
| 藤コーポ | 1978 | 22戸 | - | - |
| 大分市花園2丁目メゾンシャガール | 1998 | 24戸 | - | - |
| サンハイツ下郡 | 1997 | 24戸 | - | - |
| クレアホームズ下郡中央ザレジデンス | 2022 | 42戸 | 46.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.3万 | 15.7万 |
| 3DK | 8.9万 | - | 24.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 860万 | 14.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 23.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の68%）で、平均月額41,077円。3DKなら月額41,077円が相場です。
2LDK
37,000〜40,000円
38,400円
3DK
37,000〜45,000円
41,077円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 717円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 991円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 769円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 37,000円 | 632円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 38,000円 | 649円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 769円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 683円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 38,000円 | 649円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 37,000円 | 632円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 683円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 683円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 683円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 37,000円 | 632円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 683円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 683円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 683円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 769円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 683円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。