コスモシティ乙津
大分県大分市乙津2-2 | 築36年 | 98戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、13年間で46.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
15.6〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,876万円です。3LDKが最も高く平均1,876万円、4LDKは平均1,652万円です。
3LDK
1,876万
13件
4LDK
1,652万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,876万 | 1,190万 | 2,663万 |
| 4LDK | 4件 | 1,652万 | 1,374万 | 1,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（17.7万円）と比べて0.5万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
17.7万/㎡
4-7階
5件
15.7万/㎡
8階以上
7件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市乙津2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 71.77m² |
| 分譲会社 | 森林土地建物 |
| 施工会社 | 松尾建設 森崎建設工業 |
| 管理会社 | 西日本綜合メンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
皆春バス停駅
🚉
徒歩12分
鶴崎駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
中学校
大分市立鶴崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモシティ乙津 | 1990 | 98戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| ヴェルデイ乙津 | 1994 | 24戸 | 15.0万 | 798万 |
| ヴェルディ皆春壱番館 | 2005 | 102戸 | 18.6万 | 1,400万 |
| ライフメゾン乙津 | 1992 | 29戸 | 13.0万 | 750万 |
| エンブレム西鶴崎 | 1990 | 40戸 | 6.7万 | 230万 |
| パレドール皆春 | 1990 | 35戸 | 9.9万 | 336万 |
| 三和コーポ鶴崎駅西 | 1997 | 22戸 | - | - |
| ルネス皆春 | 1997 | 56戸 | - | - |
| ミネルバ鶴崎 | 1990 | 29戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| 富国パルメゾン皆春 | 1988 | 60戸 | 12.4万 | 930万 |
| コスモシティ皆春 | 1992 | 118戸 | 20.4万 | 1,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,798万円 | 68.85㎡ | 26.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 18.1万 | 24.4万 | 18.4万 | 19.0万 | 16.6万 |
| 4LDK | 11.3万 | 12.6万 | 13.9万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 4DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。