サーパス王子

大分県大分市王子港町1-1 | 築28年 | 1棟

このページは1棟をまとめたサーパス王子全体の相場です（成約 94件、うち棟が特定できない事例 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サーパス王子

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で19.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20162017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.5万円/㎡

レンジ

20.4〜30.6万円/㎡

市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 87.09㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 778件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・22件）で、平均3,073万円です。3LDKが最も高く平均3,080万円、3SLDKは平均2,831万円です。

2SLDK

2件

3,015万

3LDK

21件

3,080万

3SLDK

2件

2,831万

4LDK

22件

3,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,015万	2,520万	3,510万
3LDK	21件	3,080万	1,960万	5,105万
3SLDK	2件	2,831万	2,812万	2,850万
4LDK	22件	3,073万	2,135万	4,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（23.2万円）と比べて5.0万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.2万/㎡

9件

4-7階

22万/㎡

22件

8階以上

28.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市王子港町1-1
築年月	1998-10（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	73戸
専有面積	73.82m² ～ 88.78m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店豊友企画
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

サーパス王子は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 72件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1998年	10階建	73戸	72件	21.4万	10件	1件
弐番館	2008年	15階建	70戸	22件	30.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩14分

学区情報

小学校

大分市立春日町小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス王子	1998	73戸	20.9万	1,680万
グリーンヒル王子ツインタワー	2010	72戸	34.4万	2,750万
サーパス王子中町	2016	44戸	35.6万	3,280万
エムアンドエム王子南	2003	23戸	-	-
グランドパレス王子中町	2008	37戸	30.4万	2,250万
アスティオン王子	1991	102戸	21.9万	1,620万
アスティオン学園通り	1993	72戸	-	-
グリーンヒル西春日	1999	37戸	-	-
グリーンヒル王子西プレステージ	2021	34戸	46.2万	3,980万
ダイアリー王子南	2002	18戸	27.4万	2,490万
グリーンヒル王子学園通り	1990	49戸	28.0万	1,998万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	87.09㎡	28.5万円	4LDK	-	南

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.5万	32.3万	27.7万	24.2万	27.1万	26.6万	26.8万	22.2万
4LDK	20.1万	-	21.4万	23.0万	20.4万	27.2万	27.4万	-
2SLDK	-	23.3万	22.5万	-	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.91万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.4万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.33万/㎡
2024年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,090万	24.57万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.62万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.4万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.64万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.07万/㎡
2024年1月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.29万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,090万	26.01万/㎡
2023年8月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.34万/㎡
2023年7月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.37万/㎡
2023年7月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.16万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.76万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.23万/㎡
2023年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.41万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,700万	27.45万/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.44万/㎡
2023年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.29万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.13万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.13万/㎡
2022年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.87万/㎡
2022年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.44万/㎡
2022年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,730万	20.81万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,898万	24.18万/㎡
2021年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.18万/㎡
2021年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,860万	21.36万/㎡
2021年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.59万/㎡
2020年10月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	1,680万	22.47万/㎡
2020年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,860万	21.36万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.69万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.17万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.33万/㎡
2019年4月	1〜2階	2SLDK	85㎡〜	1,980万	23.27万/㎡
2018年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.05万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.46万/㎡
2018年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.05万/㎡
2017年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,880万	22.1万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.75万/㎡
2015年11月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	18.27万/㎡
2015年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,798万	20.65万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.72万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.09万/㎡
2015年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,798万	20.65万/㎡
2015年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,850万	21.25万/㎡
2013年11月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,300万	16.99万/㎡
2013年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,760万	20.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額110,000円。

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,173円/㎡
2017年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,294円/㎡
2017年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,294円/㎡
2017年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,294円/㎡
2016年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。