ダイアリー王子南
大分県大分市王子南町2-26 | 築24年 | 18戸
推定相場
ダイアリー王子南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（28.8万円）より4.8%低く、大分市全体の平均（23.8万円）を15.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、12年間で41.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
20.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.097
代表面積 90.72㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均4,841万円です。4LDKが最も高く平均4,841万円、３ＬＤＫは平均2,264万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,720万 | 3,125万 | 4,315万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,264万 | 2,133万 | 2,408万 |
| 3LDK | 3件 | 3,280万 | 2,905万 | 3,924万 |
| 4LDK | 5件 | 4,841万 | 3,125万 | 6,081万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市王子南町2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 86.78m² ～ 120.42m² |
| 分譲会社 | ハウスユマニテ |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立春日町小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアリー王子南 | 2002 | 18戸 | 27.4万 | 2,490万 |
| グリーンヒル王子学園通り | 1990 | 49戸 | 28.0万 | 1,998万 |
| グランドパレス王子中町 | 2008 | 37戸 | 30.4万 | 2,250万 |
| エムアンドエム王子南 | 2003 | 23戸 | - | - |
| エスパル中春日町 | 2001 | 21戸 | - | - |
| サーパス王子中町 | 2016 | 44戸 | 35.6万 | 3,280万 |
| パークサイドかすが町 | 1998 | 19戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| サーパス学園前 | 2002 | 46戸 | 21.9万 | 1,700万 |
| パレスト大分附属前 | 2017 | 18戸 | 37.9万 | 3,250万 |
| グリーンヒル西春日 | 1999 | 37戸 | - | - |
| アスティオン学園通り | 1993 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | - | - | - | - | 27.9万 |
| 4LDK | - | 25.3万 | 24.8万 | 30.0万 | 28.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,100万 | 25.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,000万 | 24.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。