エンブレム三佐

大分県大分市三佐763-1 | 築35年 | 28戸

推定相場

エンブレム三佐

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の5.4万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、9年間で82.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は30,000〜30,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.3万円/㎡

レンジ

11.5〜19.1万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.730

代表面積 24.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の92%・22件）で、平均276万円です。2DKが最も高く平均404万円、2Kは平均276万円です。

22件

276万

2DK

2件

404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	22件	276万	181万	384万
2DK	2件	404万	344万	464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.5万円で、1-2階（7.3万円）と比べて1.2万円（+16.4%）高くなっています。

1-2階

7.3万/㎡

11件

3階以上

8.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市三佐763-1
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	24.76m² ～ 26.95m²
管理会社	ベツダイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

アクセス

🚉

八坂バス停駅

JR呉線

徒歩2分

🚉

鶴崎駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩23分

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2K	8.6万	7.8万	7.4万	7.6万	6.7万	8.6万	13.0万	9.8万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2K	25㎡〜	265万	9.84万/㎡
2024年1月	中層	2K	25㎡〜	350万	12.99万/㎡
2023年6月	中層	2K	25㎡〜	198万	7.35万/㎡
2023年6月	中層	2K	25㎡〜	210万	7.8万/㎡
2023年1月	中層	2K	25㎡〜	250万	9.28万/㎡
2023年1月	中層	2K	20㎡〜	250万	10.1万/㎡
2021年1月	中層	2K	25㎡〜	180万	6.68万/㎡
2020年6月	中層	2K	25㎡〜	200万	7.43万/㎡
2020年5月	低層	2K	20㎡〜	200万	8.08万/㎡
2020年10月	低層	2K	20㎡〜	180万	7.27万/㎡
2019年12月	中層	2K	25㎡〜	200万	7.43万/㎡
2018年7月	中層	2K	25㎡〜	150万	5.57万/㎡
2018年1月	低層	2K	20㎡〜	210万	8.49万/㎡
2018年1月	中層	2K	20㎡〜	210万	8.49万/㎡
2018年10月	中層	2K	20㎡〜	210万	8.49万/㎡
2017年8月	低層	2DK	25㎡〜	200万	7.43万/㎡
2017年7月	低層	2DK	25㎡〜	270万	10.02万/㎡
2017年7月	低層	2K	20㎡〜	210万	8.49万/㎡
2017年7月	中層	2K	20㎡〜	210万	8.49万/㎡
2017年7月	低層	2K	20㎡〜	220万	8.93万/㎡
2016年9月	低層	2K	20㎡〜	150万	6.06万/㎡
2016年8月	低層	2K	20㎡〜	160万	6.47万/㎡
2016年10月	低層	2K	20㎡〜	105万	4.25万/㎡
2016年10月	低層	2K	20㎡〜	120万	4.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の85%）で、平均月額30,471円。2Kなら月額30,471円が相場です。

1DK

27,778円

22,000〜35,000円

30,471円

20,000〜34,000円

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	2K	20㎡〜	34,000円	1,373円/㎡
2025年8月	低層	2K	25㎡〜	29,000円	1,076円/㎡
2025年7月	低層	2K	25㎡〜	29,000円	1,076円/㎡
2025年6月	低層	1DK	20㎡〜	27,000円	1,091円/㎡
2025年6月	中層	2K	25㎡〜	32,000円	1,187円/㎡
2025年6月	低層	2K	25㎡〜	30,000円	1,113円/㎡
2025年2月	低層	2K	20㎡〜	34,000円	1,373円/㎡
2025年12月	低層	2K	25㎡〜	30,000円	1,113円/㎡
2024年8月	低層	2K	20㎡〜	34,000円	1,373円/㎡
2024年5月	中層	2K	25㎡〜	32,000円	1,187円/㎡
2024年4月	低層	2K	25㎡〜	30,000円	1,113円/㎡
2024年4月	中層	2K	25㎡〜	29,000円	1,076円/㎡
2024年4月	中層	2K	25㎡〜	32,000円	1,187円/㎡
2024年3月	中層	2K	25㎡〜	30,000円	1,113円/㎡
2023年9月	低層	2K	25㎡〜	29,000円	1,076円/㎡
2023年5月	低層	2K	25㎡〜	33,000円	1,225円/㎡
2023年5月	中層	2K	25㎡〜	33,000円	1,225円/㎡
2023年5月	中層	2K	25㎡〜	32,000円	1,187円/㎡
2023年2月	中層	2K	25㎡〜	32,000円	1,187円/㎡
2023年11月	低層	2K	20㎡〜	34,000円	1,373円/㎡
2023年11月	中層	2K	25㎡〜	32,000円	1,187円/㎡
2022年2月	中層	2K	25㎡〜	32,000円	1,187円/㎡
2022年11月	低層	2K	25㎡〜	29,000円	1,076円/㎡
2022年11月	中層	2K	25㎡〜	32,000円	1,187円/㎡
2021年8月	中層	2K	25㎡〜	32,000円	1,187円/㎡
2021年6月	低層	1DK	20㎡〜	27,000円	1,091円/㎡
2021年2月	中層	2K	25㎡〜	32,000円	1,187円/㎡
2020年8月	低層	2K	25㎡〜	25,000円	926円/㎡
2020年7月	中層	2K	25㎡〜	32,000円	1,187円/㎡
2020年4月	中層	2K	25㎡〜	28,000円	1,039円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。