パラッツオ別府
大分県別府市南立石中津留町2220 | 築36年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、13年間で42.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
12.6〜21.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 57.94㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・10件）で、平均1,074万円です。2LDKが最も高く平均2,561万円、1Rは平均1,074万円です。
1R
1,074万
10件
1LDK
1,864万
7件
2LDK
2,561万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,074万 | 818万 | 1,276万 |
| 1LDK | 7件 | 1,864万 | 1,250万 | 2,254万 |
| 2LDK | 3件 | 2,561万 | 2,531万 | 2,622万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
14.4万/㎡
4-7階
5件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市南立石中津留町2220 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 34.56m² ～ 101.79m² |
| 分譲会社 | 東洋技研 |
| 施工会社 | 間組九州支社 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩36分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立南立石小学校
中学校
別府市立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッツオ別府 | 1990 | 36戸 | 16.2万 | 1,250万 |
| ロフティ別府南立石 | 2003 | 113戸 | - | - |
| プレジデントコーポ中央ビル | 1983 | 78戸 | 12.0万 | 650万 |
| ロフティ別府観海寺 | 2001 | 80戸 | - | - |
| パラッツォ別府 | 1990 | 36戸 | - | - |
| サンリラ青山 | 1988 | 28戸 | 4.7万 | 298万 |
| ドゥペール観海寺 | 2000 | 28戸 | 12.9万 | 1,790万 |
| リゾートマンション鶴見 | 1975 | 116戸 | 7.9万 | 500万 |
| グリーンヒル別府山の手 | 2001 | 24戸 | 25.0万 | 2,300万 |
| ひばりヶ丘リッチハイツ | 1979 | 8戸 | - | - |
| グリーンヒル別府山の手グランパーク | 2019 | 22戸 | 45.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12.3万 | - | 13.6万 | - | - | 14.3万 | 14.9万 | 16.2万 |
| 1R | 14.0万 | 13.8万 | - | 7.8万 | 15.8万 | - | 15.9万 | - |
| 2LDK | 12.1万 | - | - | - | 15.2万 | - | 14.3万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 600万 | 17.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 575万 | 14.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 575万 | 14.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 575万 | 16.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,450万 | 14.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 575万 | 16.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 630万 | 15.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 450万 | 7.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 550万 | 13.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 580万 | 14.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 530万 | 13.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。