ロフティ別府南立石
大分県別府市南立石中津留町2178 | 築23年 | 2棟
推定相場
ロフティ別府南立石
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（17.4万円）を38.1%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）を17.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、12年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
19.5万円/㎡
補正係数 ×1.402
代表面積 86.3㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均3,722万円です。4LDKが最も高く平均4,066万円、3LDKは平均3,722万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,722万 | 3,004万 | 4,385万 |
| 4LDK | 11件 | 4,066万 | 3,372万 | 5,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.1万円で、1-5階（22.3万円）と比べて0.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市南立石中津留町2178 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 73.88m² ～ 101.94m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ロフティ別府南立石は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2003年 | 15階建 | 61戸 | 42件 | 23.1万 | - | - |
| 弐番館 | 2007年 | 15階建 | 52戸 | 12件 | 21.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分
直線2.0km
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
直線2.0km
学区情報
小学校
別府市立南立石小学校
中学校
別府市立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ別府南立石 | 2003 | 61戸 | 24.0万 | 2,450万 |
| ロフティ別府南立石 | 2003 | 113戸 | - | - |
| プレジデントコーポ中央ビル | 1983 | 78戸 | 12.0万 | 650万 |
| パラッツオ別府 | 1990 | 36戸 | 16.2万 | 1,250万 |
| ロフティ別府観海寺 | 2001 | 80戸 | - | - |
| パラッツォ別府 | 1990 | 36戸 | - | - |
| サンリラ青山 | 1988 | 28戸 | 4.7万 | 298万 |
| ドゥペール観海寺 | 2000 | 28戸 | 12.9万 | 1,790万 |
| リゾートマンション鶴見 | 1975 | 116戸 | 7.9万 | 500万 |
| グリーンヒル別府山の手 | 2001 | 24戸 | 25.0万 | 2,300万 |
| ひばりヶ丘リッチハイツ | 1979 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.2万 | - | 21.8万 | 26.5万 | 21.2万 | 19.6万 | 24.0万 | 24.1万 |
| 3LDK | 22.7万 | 20.6万 | - | - | - | 24.6万 | 25.7万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 24.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,998万 | 19.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,998万 | 19.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。