リゾートマンション鶴見
大分県別府市南立石八幡町1933-2 | 築51年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリゾートマンション鶴見全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,500円から2020年には68,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.5万円/㎡
レンジ
6.4〜8.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.366
補正係数 ×0.366
代表面積 53.08㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・29件）で、平均923万円です。1LDKが最も高く平均989万円、2DKは平均783万円です。
1LDK
989万
4件
2DK
783万
17件
2LDK
923万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 989万 | 738万 | 1,410万 |
| 2DK | 17件 | 783万 | 537万 | 1,000万 |
| 2LDK | 29件 | 923万 | 473万 | 1,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.7万円で、1-3階（7.3万円）と比べて0.4万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
22件
7.3万/㎡
4-7階
16件
9万/㎡
8階以上
14件
7.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市南立石八幡町1933-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 43.38m² ～ 106.17m² |
| 分譲会社 | 大末地所 |
| 施工会社 | 大末建設 佐伯建設 |
| 管理会社 | 大分エージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
リゾートマンション鶴見は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リゾートマンション鶴見 |
1975年 | 12階建 | 116戸 | 104件 | 7.4万 | 16件 | 3件 |
|
本体 リゾートマンション鶴見 |
1975年 | 12 | 116戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩34分直線2.7km
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立南立石小学校
中学校
別府市立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リゾートマンション鶴見 | 1975 | 116戸 | 7.9万 | 500万 |
| ロフティ別府観海寺 | 2001 | 80戸 | - | - |
| ドゥペール観海寺 | 2000 | 28戸 | 12.9万 | 1,790万 |
| ロフティ別府南立石 | 2003 | 113戸 | - | - |
| プレジデントコーポ中央ビル | 1983 | 78戸 | 12.0万 | 650万 |
| パラッツオ別府 | 1990 | 36戸 | 16.2万 | 1,250万 |
| サンリラ青山 | 1988 | 28戸 | 4.7万 | 298万 |
| サンハイツ荘苑 | 1988 | 15戸 | - | - |
| パラッツォ別府 | 1990 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 298万円 | 50.94㎡ | 5.9万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 320万円 | 50.39㎡ | 6.4万円 | 2DK | - | 東 |
| 330万円 | 54㎡ | 6.1万円 | 2DK | - | - |
| 330万円 | 54㎡ | 6.1万円 | 2DK | - | 東 |
売買データ分析（52件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.3万 | 6.5万 | 5.5万 | 6.3万 | 11.0万 | 5.9万 | - | 7.9万 |
| 1LDK | - | - | 7.0万 | - | 10.8万 | - | - | 14.4万 |
| 2DK | - | 8.4万 | 7.1万 | 6.1万 | 8.2万 | 9.5万 | 9.8万 | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 10.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240万 | 4.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 240万 | 4.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 398万 | 6.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 350万 | 6.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 390万 | 7.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 570万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 498万 | 10万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 6万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 700万 | 6.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.73万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額56,875円。
2LDK
40,000〜68,000円
56,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 782円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 782円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。