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リゾートマンション鶴見

大分県別府市南立石八幡町1933-2 | 築51年 | 2棟

このページは2棟をまとめたリゾートマンション鶴見全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
リゾートマンション鶴見
最新データ 2025年10月
売買52件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（7.9万円）を0.0%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）より61.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万
20152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,500円から2020年には68,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
6.7万円/㎡
レンジ
5.7〜7.7万円/㎡
市区町村ベースライン
19.5万円/㎡
補正係数 ×0.344
代表面積 53.08㎡ / 最寄駅徒歩 49分 / 市区町村サンプル数 247件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・29件）で、平均923万円です。1LDKが最も高く平均989万円、2DKは平均783万円です。
1LDK 4件 989万円
2DK 17件 783万円
2LDK 29件 923万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 989万 738万 1,410万
2DK 17件 783万 537万 1,000万
2LDK 29件 923万 473万 1,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.7万円で、1-3階（7.3万円）と比べて0.4万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階 7.3万/㎡ 22件
4-7階 9万/㎡ 16件
8階以上 7.7万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市南立石八幡町1933-2
築年月1975-02（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数116戸
専有面積43.38m² ～ 106.17m²
分譲会社大末地所
施工会社大末建設 佐伯建設
管理会社大分エージェンシー
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

リゾートマンション鶴見は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
リゾートマンション鶴見 		1975年 12階建 116戸 104件 7.4万 16件 3件
本体
リゾートマンション鶴見 		1975年 12 116戸 - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩49分

学区情報

小学校
別府市立南立石小学校
中学校
別府市立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リゾートマンション鶴見 1975 116戸 7.9万 500万
ロフティ別府観海寺 2001 80戸 - -
ドゥペール観海寺 2000 28戸 12.9万 1,790万
ロフティ別府南立石 2003 113戸 - -
プレジデントコーポ中央ビル 1983 78戸 12.0万 650万
ロフティ別府南立石壱番館 2003 61戸 24.0万 2,450万
パラッツオ別府 1990 36戸 16.2万 1,250万
サンリラ青山 1988 28戸 4.7万 298万
サンハイツ荘苑 1988 15戸 - -
パラッツォ別府 1990 36戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
250万円 54㎡ 4.6万円 2DK - -
290万円 50.39㎡ 5.8万円 2DK - 東
299万円 49.84㎡ 6万円 2LDK - 東
250万円 54㎡ 4.6万円 2DK - 東

売買データ分析（52件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 7.3万 6.5万 5.5万 6.3万 11.0万 5.9万 - 7.9万
1LDK - - 7.0万 - 10.8万 - - 14.4万
2DK - 8.4万 7.1万 6.1万 8.2万 9.5万 9.8万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 500万 7.92万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 780万 14.45万/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 500万 10.04万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 480万 9.64万/㎡
2023年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 530万 10.64万/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 420万 8.34万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 400万 7.54万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 280万 5.28万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 280万 4.92万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 550万 10.19万/㎡
2022年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 330万 6.55万/㎡
2022年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 390万 7.83万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 550万 11.04万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 580万 10.75万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 400万 6.98万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 400万 6.98万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 240万 4.45万/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 240万 4.82万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 398万 6.81万/㎡
2021年2月 1〜3階 2DK 50㎡〜 350万 6.49万/㎡
2021年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 350万 7.03万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 430万 7.36万/㎡
2020年8月 1〜3階 2DK 50㎡〜 350万 6.49万/㎡
2020年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 350万 7.03万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 250万 4.28万/㎡
2020年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 390万 7.23万/㎡
2020年4月 7〜9階 1R 50㎡〜 350万 6.49万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 350万 7.03万/㎡
2020年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 390万 7.83万/㎡
2020年2月 1〜3階 2DK 55㎡〜 390万 7.09万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 280万 4.79万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 330万 5.65万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 380万 6.5万/㎡
2019年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 390万 7.83万/㎡
2019年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 450万 9.03万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 390万 7.35万/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 350万 7.03万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 570万 11.44万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 498万 10万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 380万 7.46万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 380万 7.46万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 450万 8.48万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 580万 10.36万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 380万 7.17万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 330万 6万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 400万 7.54万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 480万 9.61万/㎡
2013年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 680万 12.82万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 105㎡〜 700万 6.6万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 55㎡〜 700万 12.73万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額56,875円。
2LDK 56,875円 40,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 3件
5〜8万 5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,364円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,364円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,364円/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,364円/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,063円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 45,000円 782円/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 45,000円 782円/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 40,000円 695円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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