西野口町の土地相場
大分県別府市西野口町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
大分県別府市西野口町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,956円高くなります。
4〜6m
5件
16万/坪
6〜8m
13件
23万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
4件
21万/坪
長方形
15件
20万/坪
不整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
16件
21万/坪
北
5件
17万/坪
南
3件
16万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
平均価格
1,314万円
取引実績
30件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+112.5%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
181坪〜（600㎡〜）
18.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2022年第3四半期
290万円
11坪〜（35㎡〜）
27.4万/坪
2022年第1四半期
10万円
11坪〜（35㎡〜）
0.9万/坪
2018年第4四半期
350万円
18坪〜（60㎡〜）
19.3万/坪
2018年第2四半期
3,900万円
178坪〜（590㎡〜）
21.9万/坪
2018年第1四半期
4,300万円
124坪〜（410㎡〜）
34.7万/坪
2016年第4四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2016年第1四半期
310万円
53坪〜（175㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
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西野口町は別府市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価23.2万/坪。