浜脇の一戸建て相場
大分県別府市浜脇 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
大分県別府市浜脇の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約34件、前年比-68.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,287万円。ＲＣ（1,033万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
1,287万
ＲＣ
3件
1,033万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
769万
80〜100㎡
10件
1,133万
100〜120㎡
5件
2,274万
150㎡以上
8件
1,256万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
643万
4〜6m
20件
1,487万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼68.2%
平均価格
1,077万円
取引実績
34件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
10
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967万円
3件
５ＤＫ
300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
545㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
450㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
450万円
110㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
300万円
480㎡〜
・５ＤＫ
0.6万/㎡
2024年第3四半期
530万円
60㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
550万円
165㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
125㎡〜
10.4万/㎡
2022年第4四半期
600万円
210㎡〜
2.9万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
浜脇は別府市内9地区中7位（上位22%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の鶴見とは31%の差。
浜脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市浜脇１丁目４０３９番６８ | 5.3万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,その他 | 東別府 280m |
| 別府市大字浜脇字神ノ木１２０２番６ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 東別府 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）