フレクション長岡
新潟県長岡市曲新町551-1 | 築36年 | 70戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.2万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、13年間で24.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は25,250〜25,063円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.2〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 16.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の97%・73件）で、平均176万円です。1Rが最も高く平均176万円、1Kは平均62万円です。
1R
176万
73件
1K
62万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 73件 | 176万 | 41万 | 474万 |
| 1K | 2件 | 62万 | 41万 | 82万 |
階数別の㎡単価
1-2階
30件
8.3万/㎡
3階以上
45件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市曲新町551-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 14.95m² ～ 18.62m² |
| 分譲会社 | オクト |
| 施工会社 | 高正産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩8分
宮内駅
JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟) / フラワー長井線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
長岡市立上組小学校
中学校
長岡市立宮内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（75件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 10.6万 | 8.6万 | 8.1万 | 7.7万 | 7.9万 | 5.9万 | 7.4万 | 6.4万 |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 100万 | 6.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 133万 | 8.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 140万 | 9.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 80万 | 4.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 7.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 7.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 8.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60万 | 3.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 99万 | 6.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65万 | 3.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 80万 | 5.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 90万 | 5.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65万 | 3.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 40万 | 2.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 85万 | 5.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 130万 | 8.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 65万 | 4.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40万 | 2.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 140万 | 9.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 78万 | 4.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 80万 | 4.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 120万 | 8.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 140万 | 9.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 7.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 150万 | 10.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 165万 | 11.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 175万 | 11.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 130万 | 8.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 90万 | 5.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 7.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 98万 | 6.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 140万 | 9.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 130万 | 8.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 85万 | 5.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 148万 | 9.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 8.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 77万 | 4.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 9.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 75万 | 4.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 148万 | 9.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 95万 | 5.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 9.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 148万 | 9.07万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（241件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額26,120円。1Kなら月額27,188円が相場です。
ワンルーム
19,800〜35,000円
26,120円
1R
19,000〜33,000円
25,788円
1K
20,000〜30,000円
27,188円
全 241 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,225円/㎡ |
他 211 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。