野積の里マンション
新潟県長岡市寺泊野積240-2、5 | 築47年 | 42戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.3万/㎡から2026年は1.1万/㎡へ、8年間で85.4%下落しています（年平均-10.7%）。直近3年では75.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
1K
217万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 217万 | 30万 | 456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.9万円で、1-2階（3.9万円）と比べて2.0万円（+51.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
3.9万/㎡
3階以上
6件
5.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市寺泊野積240-2、5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 28.51m² ～ 88.47m² |
| 分譲会社 | 不二工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
学区情報
小学校
長岡市立寺泊小学校
中学校
長岡市立寺泊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野積の里マンション | 1979 | 42戸 | 1.1万 | 30万 |
| 野積の里マンションA棟 | 1977 | 42戸 | 3.9万 | 110万 |
長岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,627円 | 1,317 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,418円 | 655 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,087円 | 483 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,084円 | 245 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,000円 | 120 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 7.3万 | 5.8万 | 5.7万 | 5.8万 | 4.4万 | 3.7万 | 1.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30万 | 1.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 230万 | 3.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 250万 | 4.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90万 | 3.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 85㎡〜 | 450万 | 5.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100万 | 3.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110万 | 3.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 270万 | 4.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130万 | 4.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 290万 | 4.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 125万 | 4.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 200万 | 5.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 200万 | 5.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 150万 | 5.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 200万 | 5.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 250万 | 7.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。