森映ハイツ

新潟県新潟市西区青山3丁目8-27 | 築49年 | 30戸

推定相場

森映ハイツ

賃料の推移

6万5万4万

201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の48,000円から2022年には53,500円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・11件）で、平均478万円です。２ＬＤＫが最も高く平均720万円、3LDKは平均436万円です。

３ＬＤＫ

11件

478万

２ＬＤＫ

5件

720万

3LDK

2件

436万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	478万	63万	926万
２ＬＤＫ	5件	720万	343万	1,029万
3LDK	2件	436万	177万	695万

物件概要

所在地	新潟県新潟市西区青山3丁目8-27
築年月	1977-06（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	30戸
管理会社	自主管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

青山駅

JR越後線

徒歩5分

学区情報

小学校

新潟市立東青山小学校

中学校

新潟市立小針中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
森映ハイツ	1977	30戸	11.2万	749万
森映ハイツ青山	1977	30戸	-	-
エクセレント青山1番館	2002	49戸	-	-
ベルジュ青山	1997	37戸	-	-
ダイアパレス青山坂	1999	40戸	33.4万	1,999万
ポレスターリバービュー青山	2007	48戸	-	-
プレステージ青山	1993	299戸	-	-
日東サンシャイン青山A棟	1980	-	26.2万	1,990万
日東マンションサンシャイン青山	1980	151戸	-	-
マンションニュー青山	1973	35戸	14.8万	483万
ヴィラ関水	1973	13戸	3.1万	300万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2023
3LDK	2.1万	11.2万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	749万	11.18万/㎡
2018年1月	-	3LDK	70㎡〜	150万	2.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額49,125円。

3LDK

49,125円

44,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	55,000円	777円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	52,000円	735円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	48,000円	678円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	50,000円	706円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	48,000円	678円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	48,000円	668円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	44,000円	622円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	48,000円	678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。