大字下関の土地相場
新潟県岩船郡関川村大字下関 | 16件の成約データ
新潟県岩船郡関川村大字下関の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下関の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
132,645円/坪
推定総額
1,857万円
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,754円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
666
取引実績
16件
平均面積
181坪
600㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201020122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で54.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
930円
333坪〜（1100㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
610円
206坪〜（680㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
700円
188坪〜（620㎡〜）
3.7/坪
2019年第1四半期
390円
103坪〜（340㎡〜）
3.8/坪
2016年第3四半期
460円
82坪〜（270㎡〜）
5.6/坪
2015年第2四半期
600円
544坪〜（1800㎡〜）
1.1/坪
2014年第4四半期
890円
148坪〜（490㎡〜）
6.0/坪
2012年第3四半期
880円
127坪〜（420㎡〜）
6.9/坪
2012年第2四半期
1,600円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3/坪
2011年第2四半期
520円
151坪〜（500㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩船郡関川村全体）
🔴 需要: 人口-3.1%/年、転出超過-54人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,186 | - |
| 2016 | 5,904 | - |
| 2018 | 5,653 | -71 |
| 2020 | 5,322 | -68 |
| 2022 | 4,996 | -48 |
| 2023 | 4,835 | -62 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-52.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系