フォルテコート春日山
新潟県上越市木田1丁目13-27 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたフォルテコート春日山全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,434万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,434万 | 747万 | 2,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（19.2万円）と比べて5.7万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
19.2万/㎡
4-7階
13件
24.3万/㎡
8階以上
2件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県上越市木田1丁目13-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.55m² ～ 93.50m² |
| 分譲会社 | 日成グループ |
| 施工会社 | 日成グループ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
フォルテコート春日山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 フォルテコート春日山 |
2001年 | 7階建 | 36戸 | 20件 | 22万 | - | - |
|
2 フォルテコート春日山2 |
2003年 | 10階建 | 87戸 | 18件 | 24.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
春日山駅
妙高はねうまライン
学区情報
小学校
上越市立高志小学校
中学校
上越市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルテコート春日山 | 2001 | 36戸 | 32.1万 | 2,200万 |
| フォルテヒルズ春日山 | 2004 | 41戸 | 19.4万 | 1,600万 |
| ケントツインパレス上越 | 1990 | 62戸 | - | - |
| エクセランコート春日山 | 2004 | 30戸 | 21.2万 | 1,700万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | - | 14.8万 | 24.9万 | 22.1万 | 21.1万 | 28.5万 | 26.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,849万 | 21.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。