アーバンヒルズ長岡第2
新潟県長岡市表町1丁目10-5 | 築36年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.4万/㎡から2021年は20万/㎡へ、6年間で61.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では67.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2016年には85,000円へ、54.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の65%・11件）で、平均2,343万円です。1SLDKが最も高く平均2,343万円、2SLDKは平均2,178万円です。
1SLDK
2,343万
11件
2LDK
2,198万
4件
2SLDK
2,178万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 11件 | 2,343万 | 1,686万 | 3,603万 |
| 2LDK | 4件 | 2,198万 | 1,926万 | 2,623万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,178万 | 2,070万 | 2,285万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（13.6万円）と比べて5.5万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.6万/㎡
4-7階
11件
15.8万/㎡
8階以上
5件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市表町1丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.33m² ～ 74.68m² |
| 分譲会社 | 扶桑興業 |
| 施工会社 | 建久組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立表町小学校
中学校
長岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ長岡第2 | 1990 | 48戸 | 15.5万 | 1,079万 |
| 角新ビル | 1987 | 5戸 | - | - |
| リバーヴュー長岡 | 1991 | 179戸 | 21.3万 | 1,200万 |
| 表町マンション | 1978 | 43戸 | 5.8万 | 300万 |
| マンションパレス | 1976 | 14戸 | - | - |
| YMレジデンス | 1985 | 29戸 | 7.8万 | 280万 |
| サーパス柏町 | 2010 | 81戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| ドルミー坂之上 | 1980 | 37戸 | 1.8万 | 90万 |
| プレミスト大手通 | 2023 | 82戸 | - | - |
| ダイアパレス町口御門 | 2016 | 66戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| ダイアパレス大手通り | 2006 | 52戸 | 31.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 14.5万 | 12.2万 | 16.0万 | - | 22.3万 | 17.7万 |
| 2LDK | 12.4万 | - | - | - | - | 13.9万 | 29.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 14.1万 | - | 17.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,079万 | 15.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 15.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1R | 90㎡〜 | 900万 | 9.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 970万 | 12.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の88%）で、平均月額151,429円。
1R
100,000〜185,000円
151,429円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 937円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 1R | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1R | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1R | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 1R | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1R | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 1R | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 1R | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。