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TOP›新潟県›長岡市›大手通›メゾン大手

メゾン大手

新潟県長岡市大手通1丁目4-9 | 築48年 | 29戸

推定相場
メゾン大手
最新データ 2025年1月
売買40件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.3万円。周辺エリア平均（24.5万円）より82.6%低く、長岡市全体の平均（17.8万円）より76.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の8万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、9年間で45.0%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では40.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万
20182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,000円から2022年には53,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは29.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の25%・10件）で、平均303万円です。4SLDKが最も高く平均1,357万円、1Kは平均167万円です。
1R 2件 215万円
1K 4件 167万円
2SDK 5件 878万円
2SLDK 2件 1,127万円
3K 9件 609万円
3DK 10件 303万円
3LDK 5件 730万円
4SLDK 3件 1,357万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 215万 131万 299万
1K 4件 167万 123万 229万
2SDK 5件 878万 704万 1,088万
2SLDK 2件 1,127万 1,127万 1,127万
3K 9件 609万 459万 974万
3DK 10件 303万 250万 352万
3LDK 5件 730万 589万 861万
4SLDK 3件 1,357万 1,332万 1,408万

階数別の㎡単価

4-7階 7.2万/㎡ 21件
8階以上 6.5万/㎡ 19件

物件概要

所在地新潟県長岡市大手通1丁目4-9
築年月1978-11（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数29戸
専有面積20.20m² ～ 113.94m²
管理会社二幸産業
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
徒歩2分

学区情報

小学校
長岡市立阪之上小学校
中学校
長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン大手 1978 29戸 4.3万 200万
スカイハイツ 1980 44戸 3.6万 220万
小林マンション 1973 20戸 1.4万 50万
ベルエア東坂之上 1989 33戸 6.1万 500万
フェニックス大手セントラルレジデンス 2009 14戸 29.6万 2,190万
ドルミーパークサイド 1980 20戸 2.9万 500万
ベルエア長岡 1986 18戸 - -
メゾン中央 1977 20戸 6.6万 298万
ロイヤル長岡 1980 58戸 7.1万 370万
アーバンプレイス長岡 2010 62戸 44.7万 3,980万
アルファステイツ大手通 2022 56戸 - -

売買データ分析（40件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3DK - - - 4.3万 - 6.8万 5.1万 4.4万
1R - - - 8.4万 - 6.0万 - -
3K - - 9.2万 9.2万 7.8万 9.2万 - -
2SDK - 9.3万 9.3万 9.3万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜8階 3DK 45㎡〜 200万 4.27万/㎡
2025年1月 7〜8階 3DK 45㎡〜 210万 4.49万/㎡
2024年9月 7〜8階 3DK 45㎡〜 248万 5.3万/㎡
2024年5月 7〜8階 3DK 45㎡〜 250万 5.34万/㎡
2024年12月 7〜8階 3DK 45㎡〜 220万 4.7万/㎡
2024年12月 7〜8階 3DK 45㎡〜 228万 4.87万/㎡
2024年11月 7〜8階 3DK 45㎡〜 238万 5.08万/㎡
2024年11月 7〜8階 3DK 45㎡〜 250万 5.34万/㎡
2023年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 120万 5.95万/㎡
2023年3月 9〜10階 3K 45㎡〜 430万 9.18万/㎡
2023年11月 7〜8階 3DK 45㎡〜 320万 6.83万/㎡
2022年9月 9〜10階 3K 45㎡〜 430万 9.18万/㎡
2022年4月 9〜10階 3K 45㎡〜 330万 7.05万/㎡
2022年4月 9〜10階 3K 45㎡〜 350万 7.47万/㎡
2022年4月 9〜10階 3K 45㎡〜 375万 8.01万/㎡
2022年10月 9〜10階 3K 45㎡〜 330万 7.05万/㎡
2021年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 70万 3.47万/㎡
2021年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 80万 3.96万/㎡
2021年7月 7〜8階 2SDK 35㎡〜 420万 10.74万/㎡
2021年7月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 400万 7.77万/㎡
2021年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 100万 4.96万/㎡
2021年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 130万 6.44万/㎡
2021年5月 7〜8階 3DK 45㎡〜 200万 4.27万/㎡
2021年3月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 480万 9.32万/㎡
2021年2月 9〜10階 3K 45㎡〜 430万 9.18万/㎡
2021年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 170万 8.42万/㎡
2021年10月 9〜10階 3K 45㎡〜 430万 9.18万/㎡
2020年9月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 480万 9.32万/㎡
2020年8月 9〜10階 3K 45㎡〜 430万 9.18万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 45㎡〜 260万 5.55万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 45㎡〜 280万 5.98万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 45㎡〜 330万 7.05万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 45㎡〜 360万 7.69万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 45㎡〜 380万 8.11万/㎡
2019年7月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 480万 9.32万/㎡
2018年7月 9〜10階 4SLDK 110㎡〜 600万 5.27万/㎡
2018年1月 9〜10階 4SLDK 110㎡〜 600万 5.27万/㎡
2016年8月 7〜8階 2SLDK 50㎡〜 480万 9.32万/㎡
2016年2月 7〜8階 2SLDK 50㎡〜 480万 9.32万/㎡
2016年12月 9〜10階 4SLDK 110㎡〜 600万 5.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の33%）で、平均月額55,000円。3Kなら月額55,000円が相場です。
2SDK 45,000円 45,000〜45,000円
2LDK 47,400円 45,000〜49,000円
3K 55,000円 55,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 9件
5〜8万 6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 49,000円 951円/㎡
2022年4月 9〜10階 3K 45㎡〜 55,000円 1,173円/㎡
2022年10月 9〜10階 3K 45㎡〜 55,000円 1,173円/㎡
2021年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 45,000円 873円/㎡
2021年4月 9〜10階 3K 45㎡〜 55,000円 1,173円/㎡
2021年4月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 45,000円 873円/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 45,000円 873円/㎡
2021年10月 9〜10階 3K 45㎡〜 55,000円 1,173円/㎡
2020年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 49,000円 951円/㎡
2020年9月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 45,000円 873円/㎡
2020年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 49,000円 951円/㎡
2020年3月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 45,000円 873円/㎡
2020年10月 9〜10階 3K 45㎡〜 55,000円 1,173円/㎡
2019年9月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 45,000円 873円/㎡
2018年7月 9〜10階 3DK 35㎡〜 50,000円 1,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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