スカイハイツ
新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-3 | 築46年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.2万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、8年間で59.7%下落しています（年平均-7.5%）。直近3年では72.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・7件）で、平均307万円です。1LDKが最も高く平均1,302万円、1Rは平均307万円です。
1R
307万
7件
1LDK
1,302万
2件
2LDK
1,192万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 307万 | 274万 | 350万 |
| 1LDK | 2件 | 1,302万 | 1,197万 | 1,406万 |
| 2LDK | 2件 | 1,192万 | 1,192万 | 1,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（5.1万円）と比べて6.1万円（+119.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
5.1万/㎡
8階以上
3件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 23.06m² ～ 60.88m² |
| 分譲会社 | 戸貴田組 新日本開発 |
| 施工会社 | 小杉組 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立阪之上小学校
中学校
長岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ | 1980 | 44戸 | 3.6万 | 220万 |
| 小林マンション | 1973 | 20戸 | 1.4万 | 50万 |
| メゾン大手 | 1978 | 29戸 | 4.3万 | 200万 |
| ベルエア東坂之上 | 1989 | 33戸 | 6.1万 | 500万 |
| フェニックス大手セントラルレジデンス | 2009 | 14戸 | 29.6万 | 2,190万 |
| ドルミーパークサイド | 1980 | 20戸 | 2.9万 | 500万 |
| ベルエア長岡 | 1986 | 18戸 | - | - |
| ロイヤル長岡 | 1980 | 58戸 | 7.1万 | 370万 |
| アーバンプレイス長岡 | 2010 | 62戸 | 44.7万 | 3,980万 |
| アルファステイツ大手通 | 2022 | 56戸 | - | - |
| ドルミー坂之上 | 1980 | 37戸 | 1.8万 | 90万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 10.8万 | 4.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 220万 | 3.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 230万 | 3.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 240万 | 3.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 260万 | 4.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 270万 | 4.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 280万 | 4.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 799万 | 16.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。