総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›新潟県›長岡市›曲新町›フレクション長岡

フレクション長岡

新潟県長岡市曲新町551-1 | 築36年 | 70戸

推定相場
フレクション長岡
最新データ
2026年2月
売買75件 / 賃貸241件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.7万円。周辺エリア平均（6.7万円）を0.0%上回って、長岡市全体の平均（18.1万円）より63.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.2万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、13年間で24.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は25,250〜25,063円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の97%・73件）で、平均174万円です。1Rが最も高く平均174万円、1Kは平均61万円です。
1R
73件
174万
1K
2件
61万
間取り件数平均価格最低最高
1R 73件 174万 41万 467万
1K 2件 61万 41万 81万

階数別の㎡単価

1-2階
8.3万/㎡
30件
3階以上
8.2万/㎡
45件

物件概要

所在地新潟県長岡市曲新町551-1
築年月1990-10（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数70戸
専有面積14.95m² ～ 18.62m²
分譲会社オクト
施工会社高正産業
管理会社自主管理
土地権利所有権

所在地マップ

アクセス

🚉
宮内駅
JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟) / フラワー長井線 / 広電２号線(宮島線)
徒歩8分

学区情報

小学校
長岡市立上組小学校
中学校
長岡市立宮内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

いま売出中の物件（3件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
95万円 16.33㎡ 5.8万円 1R - 東
95万円 16.33㎡ 5.8万円 ワンルーム - 東
120万円 16.33㎡ 7.3万円 1R - 南東

長岡市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,627円 1,317
1DK/1LDK 6.3万円 1,418円 655
2K/2DK 4.7万円 1,087円 483
2LDK 6.5万円 1,084円 245
3LDK+ 6.5万円 1,000円 120

売買データ分析（75件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 10.6万 8.6万 8.1万 7.7万 7.9万 5.9万 7.4万 6.4万
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 100万 6.69万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 100万 6.13万/㎡
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 150万 9.19万/㎡
2025年7月 高層 1R 15㎡〜 133万 8.15万/㎡
2025年4月 中層 1R 10㎡〜 140万 9.37万/㎡
2025年4月 中層 1R 15㎡〜 80万 4.9万/㎡
2025年2月 中層 1R 15㎡〜 120万 7.35万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 150万 9.19万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 130万 7.97万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 140万 8.58万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 60万 3.68万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 99万 6.07万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 65万 3.99万/㎡
2024年8月 中層 1K 10㎡〜 80万 5.36万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 90万 5.52万/㎡
2024年7月 低層 1R 15㎡〜 65万 3.99万/㎡
2024年7月 低層 1R 15㎡〜 40万 2.46万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 85万 5.21万/㎡
2024年5月 中層 1R 10㎡〜 130万 8.7万/㎡
2024年2月 低層 1R 10㎡〜 65万 4.35万/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 40万 2.46万/㎡
2024年11月 高層 1R 15㎡〜 150万 9.19万/㎡
2024年10月 中層 1R 10㎡〜 140万 9.37万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 78万 4.78万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 80万 4.9万/㎡
2023年6月 中層 1R 10㎡〜 120万 8.03万/㎡
2023年6月 中層 1R 10㎡〜 140万 9.37万/㎡
2023年6月 高層 1R 15㎡〜 120万 7.35万/㎡
2023年6月 中層 1R 10㎡〜 150万 10.04万/㎡
2023年5月 中層 1R 10㎡〜 165万 11.04万/㎡
2023年5月 中層 1R 10㎡〜 175万 11.71万/㎡
2023年5月 中層 1R 10㎡〜 130万 8.7万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 90万 5.52万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 100万 6.13万/㎡
2023年3月 高層 1R 15㎡〜 150万 9.19万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 120万 7.35万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 98万 6.01万/㎡
2023年12月 中層 1R 10㎡〜 140万 9.37万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 150万 9.19万/㎡
2023年11月 中層 1R 10㎡〜 130万 8.7万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 85万 5.21万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 148万 9.07万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 140万 8.58万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 77万 4.72万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 160万 9.8万/㎡
2022年3月 高層 1R 15㎡〜 75万 4.6万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 148万 9.07万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 95万 5.82万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 160万 9.8万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 148万 9.07万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（241件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額26,120円。1Kなら月額27,188円が相場です。
ワンルーム
26,120円
19,800〜35,000円
1R
25,788円
19,000〜33,000円
1K
27,188円
20,000〜30,000円
全 241 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,837円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,653円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,470円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,408円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,470円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,225円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,225円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,347円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,531円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,347円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,531円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,715円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,837円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,653円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,837円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,470円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 21,000円 1,286円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 21,000円 1,286円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,531円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,408円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,347円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,347円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,837円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,653円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,531円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,715円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,837円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,470円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,470円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,225円/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。