本所の土地相場
新潟県見附市本所 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県見附市本所の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約65件、前年比-34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,918円高くなります。
4〜6m
3件
14万/坪
6〜8m
38件
16万/坪
8m以上
21件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて139%の差があります。
長方形
25件
19万/坪
正方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
24件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
不整形
4件
11万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
6件
34万/坪
北西
6件
27万/坪
南
7件
15万/坪
南西
15件
14万/坪
東
7件
13万/坪
西
12件
13万/坪
北
8件
12万/坪
北東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼34.9%
平均価格
715万円
取引実績
65件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で41.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
30万円
20坪〜（65㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
560万円
60坪〜（200㎡〜）
9.3万/坪
2024年第3四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
2024年第2四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2023年第3四半期
540万円
64坪〜（210㎡〜）
8.5万/坪
2023年第2四半期
720万円
57坪〜（190㎡〜）
12.5万/坪
2023年第2四半期
860万円
70坪〜（230㎡〜）
12.4万/坪
2023年第1四半期
690万円
56坪〜（185㎡〜）
12.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,421 | - |
| 2017 | 40,854 | - |
| 2019 | 40,170 | -76 |
| 2021 | 39,500 | -68 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
| 2024 | 38,061 | -80 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
本所は見附市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の市野坪町とは9%の差。
本所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市本所２丁目４７６番１外 | 3.9万/㎡ | -1.0% | 事務所 | 見附 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）