松波の一戸建て相場
新潟県柏崎市松波 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県柏崎市松波の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約42件、前年比+375.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,479万円。木造（938万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,479万
木造
35件
938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
682万
80〜100㎡
8件
472万
100〜120㎡
5件
1,170万
120〜150㎡
3件
832万
150㎡以上
13件
1,661万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大340%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
718万
4〜6m
15件
580万
6〜8m
17件
1,262万
8m以上
6件
2,556万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▲375.6%
平均価格
1,036万円
取引実績
42件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
2万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
410㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
100万円
195㎡〜
0.5万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
1100㎡〜
1.1万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
990㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
250万円
230㎡〜
1.1万/㎡
2022年第4四半期
150万円
195㎡〜
0.8万/㎡
2022年第2四半期
300万円
400㎡〜
0.8万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
670㎡〜
6.3万/㎡
2020年第3四半期
980万円
360㎡〜
2.7万/㎡
2019年第2四半期
650万円
145㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の一戸建てマップ
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松波は柏崎市内8地区中7位（上位13%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の上田尻とは2%の差。
お手頃帯（7〜8位）
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